Thorbeckestraat 272

Dit heerlijke vierkamerappartement op de zestiende verdieping van een modern complex biedt niet alleen 82 m² woonoppervlakte en een ruim balkon met vrij uitzicht, maar ook een eigen berging in de onderbouw en een praktische indeling die ruimte laat voor persoonlijke aanpassingen. Met twee liften, voldoende parkeerplekken op eigen terrein en een gunstige ligging in de levendige wijk Nude – op loopafstand van het Wageningse centrum, supermarkten, openbaar vervoer en horeca – is dit een appartement waar je direct thuis kunt voelen.

De entree van het complex is beveiligd en brengt je via de lift of het trappenhuis naar de zestiende verdieping, waar je via een galerij bij de voordeur aankomt. Direct na binnenkomst kom je in een ruime hal, waar de gesloten keuken zich aan de linkerzijde bevindt. Vervolgens loop je langs de meterkast naar de badkamer, die voorzien is van een ligbad en een wastafel, en de toiletruimte met fonteintje.

Naast de toiletruimte vind je een bergkast en de doorgang naar de lichtrijke woonkamer, die via de eetkamer aansluit op het grote balkon met vrij uitzicht. Terug in de hal kom je bij twee slaapkamers, beide met veel lichtinval, en de ouderslaapkamer die eveneens aan de galerijzijde ligt en eveneens veel daglicht ontvangt.

Het appartement, gebouwd rond 1965, heeft een energielabel C en is recent verduurzaamd met HR++-glas, extra isolatie op dak en vloer, nieuwe radiatoren, individuele thermostaten en een CO2-gestuurd ventilatiesysteem. Daarnaast is er een afleverset voor warm water en verwarming geplaatst, wat de woning klaar maakt voor een toekomstige overstap naar gasloos wonen. De verwarming en warmwatertoevoer verlopen via blokverwarming, en er zijn drie slaapkamers aanwezig.

De servicekosten bedragen ongeveer € 295,60 per maand (exclusief de berging van ca. € 17,60 per maand en de voorschot stookkosten van ca. € 145,20 per maand). Omdat het complex recent gesplitst is en de VvE nog in oprichting is, zijn dit richtbedragen; de definitieve kosten worden later vastgesteld en kunnen nog wijzigen. Bij de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule of een ‘as is where is’-clausule worden opgenomen, en de overdracht vindt plaats bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m.

Hoffspoor Notarissen te Rosmalen). De aanvaarding vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

• Per 17 februari 2022 geldt in de wijk Nude opkoopbescherming: de woning mag niet worden gekocht om te verhuren, tenzij er sprake is van een uitzondering zoals verhuur aan familie of tijdelijke verhuur bij een buitenlandse detachering.
• De gemeente Wageningen verwijst voor meer informatie naar haar website.