Groen van Prinstererstraat 107

Dit sfeervolle en modern ingerichte 3-kamerappartement in de groene, geliefde woonwijk De Nude in Wageningen biedt een heerlijke combinatie van rust, privacy en gemak. De woning, oorspronkelijk een 4-kamerappartement maar nu royaal ingedeeld als 3-kamerwoning, ligt op de tweede woonlaag aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra privacy en een vrij uitzicht over de omringende groenstroken. Met een luxueuze open keuken, moderne badkamer, een eigen berging en een balkon met vrij uitzicht, is dit een woning waar comfort en functionaliteit samenkomen.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtige indeling op, die dankzij grote raampartijen en een extra zijgevelraam volop profiteert van natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, terwijl de open keuken in L-opstelling is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische kastenwanden, bieden voldoende opslagruimte, terwijl de grootste slaapkamer zelfs toegang geeft tot het balkon.

De moderne badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en aansluitingen voor wasapparatuur, terwijl het separaat toilet een wandcloset, fonteintje en inbouwverlichting in het verlaagde plafond heeft.

Het balkon vormt een heerlijke buitenplek om te ontspannen en te genieten van het groene uitzicht over de omringende plantsoenen, die de rustige woonomgeving van De Nude kenmerken. Ondanks de groene ligging bevindt het stadscentrum van Wageningen zich op korte afstand, evenals winkels, supermarkten, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 71 m² en een inhoud van circa 232 m³ is dit een woning die zowel ruimtelijk als functioneel uitstekend is ingericht.

De woning is onderdeel van een complex dat momenteel wordt verduurzaamd, waarbij onder meer de kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen met HR++/+++-beglazing, spouwmuurisolatie wordt aangebracht en de HR-ketel wordt vervangen door een Remeha Quinta 65 HR-ketel. Ook wordt het dak geïsoleerd, worden zonnepanelen geplaatst en komt er een CO2-gestuurd ventilatiesysteem. Hierdoor zullen alle appartementen uiteindelijk energielabel A krijgen.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van 1964 en een energielabel D, geldig tot 30-08-2031. De maandelijkse bijdrage bedraagt €587,- (servicekosten €134,-, reservering voor onderhoud €148,-, stookkosten €105,- en aflossing SVN-lening €200,-). Er is sprake van opkoopbescherming volgens de gemeentelijke opkoopwet van Wageningen, geldig voor woningen met een WOZ-waarde onder €355.000 in de wijk De Nude.

Daarnaast zijn er clausules opgenomen over de aanwezigheid van asbest in de standleidingen, de ouderdom van de woning en de meetinstructies voor de oppervlaktebepaling. De koper heeft een onderzoeksplicht en kan zich laten begeleiden door een adviseur of bouwkundige.