Ritzema Bosweg 22

Een karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met sfeervolle details en een zonnige tuin

In het hart van Wageningen, in de geliefde wijk Veluvia, staat deze sfeervolle jaren ’30 woning die karakter, ruimte en een heerlijke tuin combineert. Met authentieke elementen zoals glas-in-lood, originele tegels en een typische jaren ’30-indeling biedt deze woning een warm en gezellig thuis, perfect voor een gezin dat op zoek is naar een plek vol mogelijkheden. Hoewel de woning ruimte biedt voor modernisering en verduurzaming, is de basis al meer dan veelbelovend.

Sfeervolle begane grond Via het tochtportaal met lichtgroene tegels en een glas-in-lood klapdeur stap je binnen in de ruime hal, waar je direct een warm welkom voelt. Vanuit hier bereik je de woonkamer, het toilet, de kelder, de trap naar boven en het halletje naar de tuin. De L-vormige woonkamer is licht en ruim, met ramen aan drie zijden, waardoor er voldoende plek is voor een gezellige zithoek, eethoek en een speel- of werkhoek. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het zonnige terras en de tuin, terwijl de open keuken in U-vorm uitnodigt om samen te koken en te genieten. Met een houten werkblad, beige kastcombinaties en een 4-pits inductiekookplaat is de keuken zowel praktisch als stylisch.

Ruime eerste verdieping met drie slaapkamers Via de trap met twee bordessen bereik je de eerste verdieping, waar op het tweede bordes een handige werkplek is ingericht. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een inbouwkast, terwijl de ruime slaapkamer aan de zijkant twee inbouwkasten en een wastafel heeft. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en een inbouwkast, waardoor elk familielid zijn eigen plek kan vinden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een tweede toilet.

Extra ruimte op de tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop, een vierde slaapkamer met inbouwkast en wastafel, en een bergruimte waar de cv-ketel is geplaatst. Deze verdieping biedt extra flexibiliteit, of het nu gaat om een gastenkamer, een kantoor of extra bergruimte.

Droge kelder en sfeervolle tuin De kelder is droog, heeft een hoogte van circa 1,90 meter en is uitstekend geschikt als voorraadruimte. Buiten biedt de woning een voor-, zij- en achtertuin, met een zonnig terras met zonnescherm direct aan de woonkamer en keuken. De tuin ligt op het zuidoosten, is fraai aangelegd met gazon, borders en bloemen, en biedt veel privacy dankzij de hoge bomen. Achterin staat een authentieke stenen schuur met rood-wit gestreepte deur, een echt “Hans en Grietje”-huisje, voorzien van elektra. Via een paadje langs de zijkant loop je naar de voortuin, waar je iets hoger uit kijkt over de straat, wat extra privacy en een ruimtelijk gevoel geeft.

Duurzaam en goed onderhouden De woning heeft een definitief energielabel D en is voorzien van 10 zonnepanelen. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline HR uit 2021, terwijl de woning ook beschikt over dakkapels aan de voor- en achterzijde. Met een woonoppervlakte van 180 m², een inhoud van 701 m³ en een perceeloppervlakte van 355 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel gezin.

Kom deze sfeervolle jaren ’30 woning ontdekken! Geïnteresseerd? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de warmte, ruimte en mogelijkheden van deze unieke woning in een van de meest geliefde wijken van Wageningen.