Nobelweg 84

Een royale, lichtdoorvloede 4-kamerwoning met balkon en berging – hoog gelegen voor maximaal privacy en uitzicht

Dit keurig afgewerkte en onderhouden 4-kamer appartement op de derde en hoogste etage van een rustig appartementencomplex biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht en een gunstige locatie in Wageningen. Met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde en een balkon op het westen, geniet je van zon en privacy, terwijl de inpandige berging in de onderbouw extra opslagruimte biedt. Dankzij de centrale ligging ben je in no-time fietsend bij de WUR-campus, het stadscentrum of de Wageningse Eng – en met de A12 en A50 in de buurt is de verbinding met het landelijke netwerk uitstekend.

Een indeling die voldeed aan moderne wensen

De woning opent via een ruime vestibule op een lichte, overdekte hal die als centrale knooppunt fungeert. De spacieuse woonkamer met ramen over de gehele breedte biedt een open verbinding met het buitenleven en uitzicht op het speelveld erachter. Aansluitend vind je een grote slaapkamer met twee inbouwkasten – ideaal voor wie van orde houdt – terwijl de twee kleinere slaapkamers aan de andere kant van de woning liggen. Een van deze kamers geeft toegang tot het balkon, waar je in de avonduren van de zachte zon kunt genieten.

Het hart van de woning is de luxueuze keuken uit 2021, volledig gestript en nieuw ingebouwd met een 4-pits inductiekookplaat, BORA-afzuiginstallatie naar buiten, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De badkamer en het toilet, gerenoveerd in 2010, zijn recent vernieuwd met een wastafel met hangende spiegelkast (2021), handdoekradiator (2021) en een wasmachine-aansluiting. De elektrische warmwaterboiler (Daalderop, 2016) zorgt voor comfortabel warm water, terwijl het toilet voorzien is van een closet en fonteintje.

In de hal staat nog een inbouwkast, en in de onderbouw vind je de inpandige berging met verlichting – perfect voor seizoensspullen of extra opslag.

Een woning die zorgvuldig is onderhouden en vernieuwd

Dit appartement is recent grondig vernieuwd: alle wanden zijn in 2021 gestript, gestukt en geverfd, terwijl de plinten – inclusief hoge plinten in de woonkamer – volledig zijn vervangen. De meterkast uit 2021 is voorzien van moderne schakelaars en groepen voor krachtstroom, en begin 2024 is glasvezel aangelegd met een aansluiting in de woonkamer. Verwarming gebeurt via blokverwarming, en het platte dak werd in 2020 vernieuwd. Ook de kozijnen zijn in 2020 vervangen door dubbel glas en kunststof kozijnen, met een extra update in 2023 voor het kozijn van de hoofdslaapkamer.

De vloer is mooi afgewerkt met laminaat, en de woning heeft een definitief energielabel C.

Een gunstige locatie en een uitnodiging om te ontdekken

Gelegen in een groene, rustige woonomgeving, biedt dit appartement privacy door de hoge ligging en vrij uitzicht over een plantsoen en speelveld. Het goed onderhouden appartementencomplex met lift zorgt voor een prettige leefomgeving, en de gezonde, actieve VvE draagt bij aan een harmonieuze samenleving. De servicekosten bedragen € 206,81 inclusief voorschot stookkosten, en de woning is geen erfpacht of appartementsrecht onderworpen – je bent dus eigenaar van de eigen grond.

Wil je deze ruime, royale woning met alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag zien hoe deze woning perfect past bij jouw levensstijl.

Belangrijke details

• Geen erfpacht, geen appartementsrecht – eigendom van de eigen grond.
• Servicekosten € 206,81 (inclusief voorschot stookkosten).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s vermeld.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend.