Bernhardstraat 49-I

Een licht, ruim en centraal gelegen 3-kamerappartement in Wageningen – perfect voor wie van stadsliving houdt

Dit royale 3-kamerappartement op de tweede woonlaag in het hart van Wageningen combineert ruimte, licht en een ideale locatie. Met twee slaapkamers, twee balkons en twee ruime privébergingen biedt deze woning alle comfort van een moderne stadswoning, terwijl de grote raampartijen voor een luchtige, open uitstraling zorgen. Op loopafstand van het levendige centrum met winkels, terrassen en culturele voorzieningen is dit appartement een echte parel voor wie van een centraal gelegen, functionele woning houdt.

Een functionele indeling met veel privacy en opslagruimte

Bij binnenkomst ontvangt u een ruime entree, die overgaat in een gang met een verlaagd plafond en inbouwspots voor een moderne touch. Hier vindt u ook de meterkast en een voorraadkast, zodat alles binnen handbereik is. De slaapkamer aan de voorzijde heeft direct toegang tot een balkon, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een wastafel en inbouwkast, plus een eigen toiletruimte met wandcloset – ideaal voor extra privacy.

De dichte keuken in rechte opstelling is volledig ingericht met een koelkast, vaatwasser, oven/magnetron, 4-pits gasfornuis en RVS-afzuigschouw, en biedt ook ruimte voor een wasmachine. Een deur leidt naar een tweede balkon met opbergkast en een inbouwkast waar de c.v.-ketel is ondergebracht.

Na de keuken loopt u door naar de badkamer met raam, waar een wastafelmeubel en een douchehoek met schuifdeur voor een frisse indruk zorgen. De ruime woonkamer sluit het appartement af en heeft eveneens toegang tot een balkon, zodat u van twee kanten geniet van buitenlucht en uitzicht. Twee ruime privébergingen completeren de woning, zodat u alle spullen op een netje en netjes kunt onderbrengen.

Een woning met karakter en verantwoordelijkheid

Dit appartement is gelegen in De Buurt-West, een wijk waar opkoopbescherming van kracht is. Dit betekent dat de woning niet mag worden verhuurd, tenzij u een uitzondering op de zelfbewoningsplicht aanvraagt bij de gemeente Wageningen. De WOZ-waarde van de woning moet hiervoor onder de € 355.000 liggen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de gemeentelijke website.

Daarnaast is het belangrijk te weten dat de woning asbesthoudende materialen bevat, zoals in de rioolbuizen. Bij eventuele verwijdering dienen de wettelijke maatregelen te worden gevolgd. De verkoper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart zich voor eventuele aansprakelijkheid.

Een verantwoorde investering met duurzame ambities

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 214,-, exclusief eventuele bijdragen aan de VvE. De VvE heeft recentelijk besloten om een gefaseerd verduurzamingstraject te starten, wat de toekomstige waarde en leefbaarheid van de woning zal versterken. Het appartement heeft een energielabel D, en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Het appartement is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen bekend die van invloed zijn op deze woning.

Wilt u deze lichtdoorstromende, centraal gelegen woning met veel ruimte en karakter persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag alles zien!