Van Doesburglaan 25

Een straalende hoekwoning vol zon, ruimte en duurzaamheid – klaar voor jouw nieuwe leven in Wageningen

Stel je voor: een instapklare, ruime hoekwoning met een zonnige zuidtuin, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en de frisse buitenlucht via de openslaande deuren naar binnen waait. Deze woning in de geliefde wijk Noordwest combineert gezinscomfort met moderne duurzaamheid – van zes zonnepanelen en een oplaadpunt voor elektrische auto tot twee airco’s die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, ook op de warmste zomerdagen. Met vier volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken en een privacyrijke tuin is dit het perfecte thuis voor wie ruimte, groen en een centrale ligging waardeert.

De lichte, open woonkamer vormt het hart van deze woning en biedt met zijn grote raampartijen en openslaande deuren een verbazingwekkend uitzicht op de tuin en het groen eromheen. Hier geniet je van daglicht en een gevoel van verbondenheid met de buitenwereld, terwijl de moderne open keuken in L-opstelling met combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser alle gemakken biedt voor dagelijks koken en samen zijn. Onder de trap is handige bergruimte ingebouwd in een trapkast, zodat ook de kleinste hoekjes optimaal worden benut.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met een praktische indeling: een dubbele wastafel, een zwevend tweede toilet en een designradiator voor extra comfort. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een royale, lichte vierde slaapkamer met twee dakramen en een airco – ideaal voor wie van rust en privacy houdt. Bovendien biedt de voorzolder niet alleen ruimte voor de wasmachine en droger, maar ook extra bergcapaciteit achter de schotten.

Buiten wordt het hele jaar door van het leven genoten. De fraai aangelegde zuidtuin met overdekt terras, fruitbomen en gazon is een echte oase van privacy en zon. Of je nu ontbijt in de schaduw van de bomen, een barbecue organiseert of gewoon lekker in de zon ligt – deze tuin is het hele jaar door een feest voor de zintuigen. De vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra, biedt volop opslagruimte voor hobby’s, fietsen of andere bezittingen, terwijl de eigen carport en zijpoort de toegang tot de tuin gemakkelijk maken.

Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. Naast de zes zonnepanelen en het oplaadpunt voor elektrische auto zorgen de twee airco’s voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als bij milde tussenseizoenen. Met een energielabel B (geldig tot 21-08-2036) en het politiekeurmerk Veilig Wonen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook verantwoord en veilig.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving in Wageningen-Noordwest, op loopafstand van scholen, winkels, speeltuinen, openbaar vervoer (450 meter) en het natuurgebied Het Binnenveld. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij, zodat je snel overal bent waar je naartoe wilt. Met een woonoppervlakte van 100 m², een inhoud van circa 358 m³ en een perceel van 250 m² biedt deze woning uit 1991 alle ruimte die een gezin nodig heeft – instapklaar en klaar voor jouw persoonlijke stempel.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg.
• Schilderwerk 2023.
• Combi-ketel en mechanische ventilatie.
• Termijnbedrag gas en energiekosten: €177 inclusief elektrisch laden.