Wapenvelder Zand 13

Wapenvelder Zand 13 – Een unieke combinatie van wonen, werken en paardenparadijs in het groene hart van Overijssel

Stel je voor: een volledig instapklaar woon- en buitenobject, omgeven door bos en natuur, waar rust, ruimte en duurzaamheid naadloos samengaan met alle gemakken van modern wonen. Aan drie zijden omringd door uitgestrekte bossen, maar toch op loopafstand van het gezellige centrum van Wapenveld en slechts een kwartier rijden van Zwolle, biedt deze woning het beste van twee werelden. Hier woont u beschut, groen en volledig zelfstandig – met een energielabel A+, een energieneutrale paardenaccommodatie en een ruim 1,5 hectare terrein dat zowel paarden als mensen ten volle tevredenstelt.

Twee woondelen, één compleet concept

Deze woning is opgebouwd uit twee volledig zelfstandige woondelen, elk met eigen entree, keuken en badkamer – ideaal voor inwoning, mantelzorg, gastenverblijf of een praktijk aan huis. Het zuidelijke woonhuis, gebouwd omstreeks 1900 maar grondig gemoderniseerd, straalt warmte en comfort uit dankzij een pelletkachel, vloerverwarming en luxe vaste kasten in een stijlvolle uitvoering. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker met kokend, gekoeld en bruisend water, een extra grote oven en inductiekookplaat, en twee Miele-vaatwassers (beide uit 2023).

De royale woonkamer met open keuken is een echte woonbeleving, complete met een ingebouwde beamer, projectiescherm en Denon surround-installatie – perfect voor films, muziek of presentaties.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers met dakkapellen, een volledige badkamer met ligbad, douche en wastafel en een geïsoleerde bergzolder via een vlizotrap. Het noordelijke woonhuis, gebouwd in houtskeletbouw (1999), heeft een eigen karakter en is ideaal voor thuiswerken, mantelzorg of een gastenverblijf. De ruime tweede woonkamer kan dienen als werkkamer, terwijl de moderne keuken is voorzien van een Miele-vaatwasser, koelkast en aansluiting voor elektrisch koken.

Verwarming en koeling zijn geregeld via een heteluchtinstallatie, splitairco en warmterecuperatie, terwijl glasvezelinternet op diverse plekken is aangelegd.

Duurzaamheid en comfort op hoog niveau

Deze woning is een energielabel A+-object met 58 zonnepanelen (ruim 18.500 Wp) verdeeld over het woonhuis, stal en carport, waardoor het aandeel hernieuwbare energie ruim 60% bedraagt. De Nefit HR-combiketel (2019) en splitairco zorgen voor een optimaal binnenklimaat, terwijl screens, zonneschermen en horren voor koele zomerdagen zorgen. De watermeter en waterzuiveringsinstallatie in de kelder garanderen een schone en efficiënte watervoorziening.

De verduurzaming en isolatie zijn op alle fronten uitgevoerd: nieuwe kunststof kozijnen (waaronder in 2023 voor woonkamer en keuken), hoogwaardig isolatieglas, een geïsoleerd dak en begane grondvloer met vloerverwarming, en extra geïsoleerde binnen- en spouwmuren. Ook de paardenaccommodatie is duurzaam ingericht met 26 zonnepanelen op de stal, een elektrische boiler (2023) en radiatoren voor een comfortabele omgeving.

Een paardenparadijs met alle gemakken

Voor paardenliefhebbers is dit een droomlocatie: een volledig ingerichte stal met vijf ruime boxen, automatische drinkbakken, verwarmde leidingen en rubbermatten. De paddock is professioneel aangelegd met gedraineerd MC3-zand, waardoor deze ook bij natte weersomstandigheden begaanbaar blijft. Daarnaast zijn er een poetsplaats voor vier paarden, een betonnen mestplaats, een paardenwasplaats met warm water en een zadelkamer met wasbak, wasmachine- en drogeraansluiting.

De weiden zijn wolfwerend omheind met Gallagher-afrastering (tweemaal beoordeeld door een wolvenconsulent) en voorzien van waterpunten, stroomvoorzieningen en camera’s. Het terrein is de afgelopen tien jaar zonder chemische bestrijdingsmiddelen beheerd, en een bodemonderzoek (2024, NEN 5740) toont aan dat geen overschrijdingen van interventiewaarden zijn vastgesteld. De graslanden zijn kruidenrijk, suikerarm en ideaal voor paarden, en het eigen hooi is recent geanalyseerd.

Wellness, tuin en praktische voorzieningen

De tuin is een privacyvolle oase met een wellnessplein complete met sauna (elektrisch en infrarood), buitendouche met warm water, jacuzzi (overkapping inclusief) en waterbestendige stopcontacten. Het terrein herbergt appelbomen, walnoten-, amandel- en pruimenbomen, kruiden, een moestuin, nestkasten en een vleermuiskast – perfect voor biodiversiteit en een groene levensstijl.

Het erf is praktisch ingericht met parkeergelegenheid voor acht voertuigen (carport voor twee auto’s en zes extra plekken), een laadpaal voor elektrische auto’s, camerabewaking, automatische buitenverlichting en een vernieuwde bestrating. De vrijstaande schuur is voorzien van elektra, internet en een omvormer voor zonnepanelen, en er zijn voorbereidingen getroffen voor een elektrisch hek.

Een unieke locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in het beschutte buurtschap Wapenvelder Zand, waar u midden in de natuur woont maar toch op loopafstand van Wapenveld en 15 minuten rijden van Zwolle. Het terrein, gelegen op een oude zandverstuiving, afwatert uitstekend en blijft ook na hevige regenval droog en begaanbaar. De omgeving biedt eindeloze wandel-, fiets- en ruiterroutes door bossen, heidevelden en ruiterpaden, met dieren als reeën, hazen en dassen in de directe omgeving. Een hondenlosloopgebied grenst direct aan het perceel.

Belangrijke details

• Eigen grond: 7.374 m² (percelen 2080 en 2081) + 7.640 m² gepacht weiland (voortzetting afhankelijk van verpachter).
• Erfpacht: Geen erfpacht, maar pachtweiden zijn afhankelijk van toestemming verpachter.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (eigen grond en appartementsrecht niet aanwezig).
• Bodemonderzoek: Uitgevoerd in 2024 (NEN 5740), geen overschrijdingen interventiewaarden.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld. Achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen niet aanwezig.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar voor een rondleiding? Deze unieke combinatie van wonen, werken en paardenparadijs wacht op u. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom Wapenvelder Zand 13 zo bijzonder is!