Wapenvelder Kerkweg 1

Wapenvelder Kerkweg 1/1a: waar wonen, buitenleven en vrijheid samensmelten

Stap binnen in een wereld waar ruimte geen leegte is, maar een uitnodiging om te leven zoals jij dat wilt. Deze unieke woonboerderij aan de rand van het bos in Wapenveld combineert het charisma van een karaktervolle boerderij met alle moderniteit van een ruime woonervaring. Met 8.824 m² eigen grond, een zelfstandige woonruimte voor gasten of familie, en een erf dat ademt van paarden, natuur en privacy, is dit niet zomaar een huis – het is een manier van leven.

Hier woont u middenin de Veluwe, met het bos op loopafstand en de IJssel in de buurt, terwijl u geniet van alle gemakken van het moderne dagelijks leven.

Een woning die groeit met uw leven – en ruimte biedt voor iedereen

Deze woning, met wortels die teruggaan tot 1935, is door de jaren heen zorgvuldig uitgebreid tot een royaal woonhuis met verrassend veel karakter. De aanbouw uit de jaren zestig en de latere uitbreiding in 2005 hebben ervoor gezorgd dat deze boerderij nu niet alleen functioneel is, maar ook vol sfeer. In 2015 werd de paardenstal gerealiseerd – een extra laagje die deze plek nog unieker maakt.

Bij binnenkomst treedt u direct de hal met fontein binnen, waar een toilet en een provisiekelder voor extra bergruimte zorgen. De doorzonwoonkamer is het hart van het huis: een lichte, sfeervolle leefruimte die met zijn grote ramen de buitenwereld binnenhaalt. Vanuit hier kunt u direct het erf opstappen, de paarden begroeten of door het bos wandelen.

De eetkeuken is een echte leefkeuken, compleet met gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aansluitend vindt u een tussenhal met bergruimte en de cv-opstelling, terwijl de badkamer u verwelkomt met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Boven wacht een zee aan ruimte: een overloop die toegang geeft tot vijf slaapkamers en een tweede toilet. De grootste slaapkamer heeft een schuifwandkast, perfect voor wie van orde houdt of extra bergruimte nodig heeft. Of u nu thuiswerkt, logees verwacht of gewoon een gezin wilt huisvesten – deze verdieping biedt volop mogelijkheden.

Een volwaardige tweede woonruimte: zelfstandig, maar onder één dak

Huisnummer 1a is geen toeval – het is een zelfstandige woonruimte met eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers. Ideaal voor inwoning, mantelzorg, gasten of een thuiswonend kind, biedt deze ruimte privacy en zelfstandigheid terwijl u toch dicht bij elkaar woont. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast, en de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel is compleet ingericht.

Op de verdieping vindt u twee slaapkamers – een groot en een kleiner – met extra bergruimte. De keuken en het sanitair zijn in 2005 gerealiseerd, waardoor alles nog in goede staat verkeert.

Een kelder vol mogelijkheden – en een café met karakter

Maar het erf heeft nog meer te bieden. De kelder op stahoogte is momenteel ingericht als café, met bar en spoelgedeelte – een fantastische plek voor gezellige avonden, verjaardagen of lange gesprekken met familie en vrienden. Deze ruimte met eigen sfeer kan natuurlijk ook worden gebruikt voor andere doeleinden, zoals een speelkamer, hobbyruimte of werkplek.

Paarden, natuur en vrijheid – uw eigen stukje paradijs

Voor paardenliefhebbers is dit erf een droomlocatie. Met zeven paardenboxen en 3.829 m² weiland liggen uw dieren letterlijk om de hoek. Geen verplaatsen, geen lange ritten – hier zijn ze onderdeel van uw dagelijks leven. Het aangrenzende bos nodigt uit voor buitenritten, wandelingen of gewoon ontspannen tussen de bomen. De twee grote bijgebouwen bieden extra ruimte, momenteel ingericht met volières, maar perfect te herbestemmen voor opslag, een werkplaats of verdere paardenvoorzieningen.

Daarnaast vindt u een moestuin met kas voor wie graag eigen groenten en kruiden kweekt, een overdekt zwembad voor ontspanning op warme dagen, en een tuinhuis/tuinkamer – ideaal voor een buitenkeuken of gezellige avonden onder de sterren. De carport zorgt voor praktische parkeergelegenheid, terwijl de onmetelijke ruimte rondom de woning uitnodigt om het erf naar eigen wens in te richten.

Wonen tussen bos en IJssel: de perfecte combinatie

Wapenveld ligt op een prachtige plek tussen de Veluwe en de IJssel, waar rust en natuur elkaar ontmoeten. Het dorp heeft een gemoedelijk karakter, omringd door bossen, landgoederen en weilanden – perfect voor ruiters, wandelaars en fietsers. Tegelijkertijd zijn de dorpen Heerde en Hattem dichtbij, en ook Zwolle is goed bereikbaar. Hier geniet u van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl u thuis omringd bent door ruimte, privacy en natuur.

Belangrijke details

• Eigen grond: 8.824 m², waarvan 3.829 m² weiland.
• Woningstatus: Appartementsrecht (geen erfpacht, geen canon, geen VvE).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Fundering/verzakking: Geen bekend.
• Vocht/houtrot: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze unieke plek te ontdekken? Neem contact op voor een bezichtiging – hier wacht een wereld van mogelijkheden op u.