Helpman 24

Woonboerderij met karakter en ruimte – waar het leven zich ontplooit

Stel je voor: een ochtend die begint met het geluid van vogels, het uitzicht op weidse landerijen en de zekerheid dat je hier echt thuis bent. Aan de Helpman 24 in Warffum ligt zo’n plek – een karaktervolle woonboerderij op een uitzonderlijk groot perceel van 9.001 m² eigen grond, omringd door rust, privacy en de vrijheid van het Groningse landschap. Hier is geen sprake van buren op de stoep of drukte om je heen, maar van een unieke combinatie van ruimte, comfort en ongerepte natuur – perfect voor wie het landelijke leven omarmt en tegelijkertijd een huis met karakter zoekt.

Deze woonboerderij, in 1989 herbouwd, biedt een praktische en royale inrichting die past bij het leven zoals jij dat wilt. Bij binnenkomst ontvangt je een ruime entree en hal, die direct doorvoert naar de begane grond waar een slaapkamer van circa 15,3 m² ligt, voorzien van een eigen badkamer. Ideaal voor gelijkvloers wonen of als gastenverblijf, deze ruimte zorgt ervoor dat iedereen zijn eigen plekje heeft – zonder dat het ten koste gaat van de gezamenlijke leefruimte.

Het hart van het huis vormt de spadige woonkamer met open keuken, samen ruim 65 m² aan comfort. Hier vindt het dagelijks leven plaats: het samen koken, het uitgebreid tafelen met familie en vrienden, het lezen bij het raam of gewoon genieten van het uitzicht op de omringende landerijen. De ruimte ademt een warme, levendige sfeer uit, waar iedere moment – groot of klein – zijn plaats vindt.

Aansluitend vind je een ruime bijkeuken, die fungeert als schakel naar het atelier van circa 29,9 m² – een multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor schilderen, muziek maken, klussen of als werkplek. Of je nu een hobby uitoefent, een thuisstudio nodig hebt of gewoon een extra ruimte zoekt voor je passies, dit atelier biedt de vrijheid om te creëren. Compleet met een inpandige garage van circa 26,7 m² waar je auto, fietsen en tuingereedschap veilig onderdak vinden, is deze woonboerderij praktisch door en door.

Op de verdieping wacht een ruime overloop die de drie slaapkamers met elkaar verbindt. Met maten van circa 14,4 m², 13,9 m² en 14,4 m² biedt deze verdieping voldoende privacy voor iedereen, terwijl de eigen badkamer het comfort compleet maakt. Maar de ruimte gaat nog verder: de zolderberging van circa 41,8 m² is een potentieel juweeltje. Nu al ideaal als bergruimte, maar met de juiste aanpassingen en vergunningen kan deze zich ontwikkelen tot extra slaapkamers, een speelruimte of een creatieve werkplek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Buiten begint het echte genieten – en dat is hier letterlijk het geval. Met 9.001 m² eigen grond heb je onbeperkte vrijheid om je buitenruimte in te vullen zoals jij dat wilt. Tuinieren, een moestuin aanleggen, een boomgaard planten of een dierenweide creëren – de keuze is aan jou. Stel je voor: een kop koffie in de ochtendzon, kinderen die eindeloos buiten kunnen spelen of een prachtige zomeravond met vrienden op het eigen terrein. Deze woonboerderij biedt niet alleen een ruim huis, maar ook een ruimte om te leven zoals jij dat droomt.

De ligging aan de westzijde zorgt ervoor dat het erf naadloos overgaat in de landerijen, met een wisselend uitzicht dat elke dag weer verrast. Of het nu de lentebloesems, de zomerse weiden of de herfstkleuren zijn – de seizoenen trekken hier letterlijk aan je voorbij. Privacy en vrijheid zijn hier geen luxe, maar een gegeven, waardoor je echt kunt genieten van het landelijke leven zonder compromissen.

Helpman 24 is meer dan een woonboerderij – het is een plek met karakter, potentie en een unieke sfeer. Met vier slaapkamers, een spadige woonkamer, een ruim atelier, een garage en een gigantische zolderberging, gelegen op een uitzonderlijk groot perceel, biedt deze woning alles wat je je wensen kan. Maar bovenal is het de combinatie van rust, ruimte, privacy en het vrije uitzicht die deze plek zo bijzonder maakt.

Hier hoef je niet op zoek naar ruimte – hier héb je de ruimte.

Of je nu op zoek bent naar een landelijk thuis, een creatieve werkplek of gewoon een prachtige locatie om te genieten van het Groningse landschap, Helpman 24 is de plek waar je vrijheid en comfort ontmoeten. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woonboerderij zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Asbest is aanwezig en vereist sanering volgens de geldende wet- en regelgeving. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering, wat verzakking kan veroorzaken. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is mogelijk, maar onder voorbehoud van vergunningen.