Fabrieksstraat 2

Een unieke kans in Warmenhuizen: vrijstaande jaren-’30 woning met winkel en ruimte voor wonen en werken

Dit prachtige vrijstaande woonhuis uit de jaren ’30 is een echte juweel in het geliefde dorp Warmenhuizen. Met een woonoppervlakte van 199 m² en een gemengde bestemming biedt het huis een ideale combinatie van wonen en werken, of is het perfect geschikt voor kangoeroe- of meergeneratiewoningen. De sfeervolle architectuur, moderne afwerking en zonnige tuin maken dit een huis waar u direct kunt genieten.

De begane grond straalt warmte en ruimte uit. De entree begint bij de vernieuwde glas-in-lood garagedeuren (2022), waarna u de garage bereikt met een betonvloer, plaats voor wasmachines en de CV-opstelling (2017). Vanuit de garage kunt u direct naar de zonnige tuin of naar de eetkamer, een sfeervolle ruimte met een visgraat houten vloer en glad stukwerk. Hier is plaats voor een grote stamtafel, en de vloerverwarming zorgt voor comfort.

Aangrenzend ligt de woonkeuken, vernieuwd in 2017, met een kookeiland, bar en diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande tuindeuren kunt u ook vanuit de keuken de tuin bereiken. De woonkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt, met een balkenplafond, ingebouwde TV-kast en een houtkachel, waardoor het een sfeervolle plek is om te ontspannen. Op de begane grond bevindt zich ook een toilet voor het woonhuis en een separaat toilet voor de winkel.

De winkel heeft een prachtige zichtlocatie op de hoek van twee straten, versterkt door een karakteristieke erker. Door de vele raampartijen is de ruimte licht en open, met een eigen keuken en toilet aan de achterzijde.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een sfeervolle badkamer (2022) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche en dakkapel, en een overloop met antiek gerookte eiken trapopgang. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met stahoogte.

Locatie en bijzonderheden Het huis is recent buitenom geschilderd, het pannendak en de dakkapellen zijn in 2023 vernieuwd, en er is een vrijstaande houten fietsenberging in de tuin. De woonoppervlakte verdeelt zich over ca. 144 m² voor het woonhuis (excl. 20 m² garage) en 55 m² voor de winkel. De woning heeft een energielabel C, de winkel een energielabel B. De aanvaarding is in overleg.

Kom dit prachtige huis zelf ervaren! Bel ons kantoor voor een rondleiding en laat u verrassen door de unieke combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden.