Regelhaalder 11

Een strak, energiezuinige droomwoning met karakter en ruimte – middenin een groene, kindvriendelijke wijk

Stel je voor: een volledig geïsoleerde, moderne woning met energielabel A, waar je direct zorgeloos en duurzaam kunt wonen. Deze 113,8 m² grote woning (bruto inhoud 389,34 m³) in Warmenhuizen-Zuid combineert ruimte, luxe en instapklaar comfort – van de lichte, gerieflijke woonkamer met uitzicht op het groen tot de ruime, zuidgerichte achtertuin met terras en schuurtje. Met drie grote slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en een eenvoudig uit te voeren vierde slaapkamer, is deze woning ideaal voor gezinnen, stelletjes of wie van ruimte en privacy houdt.

En met een nieuwe CV-ketel (december 2025), een hoogwaardige keuken (2019) en een Quooker voor direct kokend water (2026), ben je voor jaren van onderhoud voorzien.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

De entreehal met garderobe en meterkast vormt de toegangsroute naar de ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte straalt met zijn brede raamkozijn, eikenhouten vloer (drempelloos doorlopend naar keuken en eethoek) en strakke afwerking. Aan de achterzijde ligt de open luxe keuken – een echte kookliefhebbersdroom met matte donkergrijze fronten, houtlook aanrechtblad en topapparatuur van AEG: een 4-zones inductieplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombi met drie vrieslades en een brede RVS afzuigkap in schouwmodel.

De keuken is voorzien van een Quooker (april 2026) voor direct heet water en biedt ruimschoots bergruimte, inclusief een pannencarrousel. Aangrenzend vind je een ruime eethoek die gemakkelijk plaats biedt aan een 6-persoons tafel.

Naast de keuken ligt de bijkeuken, in 2020 geheel gerenoveerd en geïsoleerd met een onderhoudsvrije Cedral-gevelbekleding en nieuwe dakbedekking. Hier staat voldoende ruimte voor wasmachine, droger en bergkast, en met een buitendeur naar de tuin en een te openen raam, is de ruimte zowel praktisch als licht. De toiletruimte voorziet in een eerste noodzaak met een hangend toilet en fonteintje, afgewerkt in zandkleurige wand- en zwarte vloertegels.

1e verdieping: ruimte, privacy en luxe badkamer

Via een massief houten trap bereik je de ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is een masterbedroom met losstaande kledingkast (de vloer loopt eronder door) en is zelfs geschikt om te splitsen in twee kamers. Slaapkamer 2, aan de achterzijde, is een 1-persoonskamer met brede dakkapel die doorloopt in de badkamer – achter het knieschot is extra bergruimte aanwezig.

De badkamer is een echte luxe-ruimte met een duo-ligbad met waterjets, hangend toilet, inloopdouche (met regen- en handdouche), wastafelmeubel en een witte handdoekenradiator. De afwerking bestaat uit grootformaat witte wand- en zwarte vloertegels, waardoor de ruimte licht en modern oogt.

2e verdieping: hoog, licht en met extra bergruimte

De massief houten trap leidt naar slaapkamer 3, een hoge, heerlijk lichte ruimte met aan beide kanten een groot Velux-dakraam (voorzien van verduisteringscreens). Aan één zijde staat een grote vaste inbouwkast met bergruimte en opstelruimte voor de nieuwe CV-ketel (december 2025), balansventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger (thans in de bijkeuken). Aan de andere kant bieden twee wandpanelen toegang tot extra bergruimte achter het knieschot.

Tuinen: zon, privacy en praktische ruimte

De voortuin is netjes ingericht met terras, plantvakken en beplanting, waar je heerlijk kunt zitten met uitzicht op het openbaar groen en de speeltuin aan de Regelhaalder. De achtertuin, op het zuiden, is eveneens verzorgd met een betegeld pad, terrasruimte en een achterom. Hier staat ook de solide, geïsoleerde tuinschuur (6,1 m² GBO) met betontegels, elektra en verlichting – ideaal voor fietsen, motor of klusbenodigdheden.

De woning ligt in een fijne woonwijk met veel groen, waar kinderen veilig kunnen spelen. Speelveldjes, de Brede School en de groene polders zijn op loop- of fietsafstand. Warmenhuizen zelf biedt winkel- en sportvoorzieningen, horeca en een goede busverbinding (2x per uur) naar Alkmaar en Schagen (beide 10 km). De Randstad is binnen handbereik, terwijl de duinen, bossen en stranden van Schoorl (3,6 km fietsen!) letterlijk om de hoek liggen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2001 en heeft een kruipruimte onder begane grond en bijkeuken. De meterkast is modern ingericht met voldoende groepen, aardlekschakelaar, slimme gas- en elektrameters, watermeter en glasvezel (Ziggo en KPN). De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A (geldig tot 03/10/2029). De eigen grond (146 m²) is kadastraal ingeschreven als Warmenhuizen sectie G nr. 2061.

Erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht zijn niet van toepassing – deze woning staat op eigen grond. Parkeren is gratis mogelijk langs de Regelhaalder en in de Verzetslaan (direct om de hoek).