't Noard 33

Wonen met ruimte, karakter én mogelijkheden in het hart van Warns

Op een prachtige locatie in het Friese dorp Warns staat deze karakteristieke vrijstaande woning met voormalige smederij, waar historie en modern comfort naadloos samenkomen. Met twee aangebouwde loodsen, een wagenberging en een vrijstaande schuur biedt het pand volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s. De twee royale percelen achter de bebouwing garanderen privacy en een adembenemend uitzicht over de landerijen richting De Morra. Met een totaal perceeloppervlak van 3.436 m² is dit een unieke plek voor liefhebbers van ruimte en vrijheid.

Een woning met geschiedenis en modern comfort De oorspronkelijke woning en smederij dateren uit 1906 en zijn in de loop der jaren diverse malen gerenoveerd en gemoderniseerd. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, voorzien van Velux dakramen en kunststof kozijnen aan de achterzijde. De woning wordt verwarmd door een Intergas HRE combiketel (2024, 26 kW) met warmwatervoorziening en uitbreidingsmogelijkheid voor een warmtepomp. Een gaskachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer, terwijl 11 zonnepanelen (2015) jaarlijks circa 3.000 kWh opbrengen. De traditionele steensmuren, hardhouten kozijnen met HR-beglazing en deels houten vloeren geven de woning een authentiek karakter.

Ruime en sfeervolle indeling Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot een hobbyruimte. De L-vormige eet-/woonkamer straalt warmte uit dankzij een laminaat-/parketvloer, vaste kasten, een rookkanaal en een gaskachel. De keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling (1989), beschikt over een rvs werkblad, gaskooktoestel, afzuigkap en vaatwasser. Een praktische kelderkast en een bijkeuken met wasmachineaansluiting, gasaansluiting en bergkast completeren de begane grond. Hier is ook de mogelijkheid om een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren.

Op de verdieping bevinden zich een overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douche, thermostaatkraan, tweede toilet en wastafel van Villeroy & Boch. De gehele verdieping is voorzien van dakisolatie (1993) en Velux dakramen met HR-beglazing, horren en zonnescreens.

Een energiebewuste woning met karakter De woning beschikt over energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kap is volledig geïsoleerd, en de achtergevel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR-glas. De combinatie van recente CV-installatie en zonnepanelen draagt bij aan een verbeterde energiehuishouding.

Ruime tuin en diverse mogelijkheden Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop privacy. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is deels omgeven door een beukenhaag en beschikt over een charmante, ommuurde binnentuin met bloembakken. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals het achtergelegen betonnen terrein. De diverse bijgebouwen en overkappingen maken het geheel uitermate geschikt voor hobbyisten, ondernemers aan huis of verzamelaars.

Wonen in een karakteristiek dorp met uitstekende bereikbaarheid De woning ligt aan de doorgaande weg in Warns, een karakteristiek terpdorp op een natuurlijke verhoging in het landschap. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de driesprong naar het Kampenspaad, terwijl de achterzijde een weids uitzicht biedt over het glooiende landschap richting De Morra en de Galamadammen. Warns beschikt over een basisschool, kinderopvang, dorpshuis en cultuurhuis. Het dorp staat bekend als watersportplaats met diverse jachthavens aan het Johan Frisokanaal, vanwaar u direct toegang heeft tot de Friese meren.

Het IJsselmeer met haar strandjes ligt op korte afstand, evenals Laaksum en het Rode Klif. De Elfstedenstadjes Hindeloopen, Stavoren en Workum bevinden zich in de nabijheid. Met goede treinverbindingen en uitstekende autoverbindingen naar Bolsward, Leeuwarden, Lemmer, Heerenveen, Zwolle en Amsterdam is de bereikbaarheid uitstekend.

Kom zelf ervaren wat deze unieke woning te bieden heeft!