Bergkampweg 18

Bergkampweg 18 in Warnsveld: een unieke plek waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen

Stel je voor: een ruim 334 m² familiehuis met een gelijkvloerse extra wooneenheid van 121 m², gelegen op een 991 m² groot perceel in het groene hart van Oud-Warnsveld. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een levende ruimte die zich perfect aanpast aan uw wensen – of u nu een groot gezin bent, een combinatie van wonen en werken zoekt, of gewoon een plek wilt waar alles mogelijk is. Aan de rustige Bergkampweg, tegenover een brede groenstrook en op loopafstand van de monumentale Aberson-fontein, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen: ruimte, privacy, groen en een locatie waar u zich thuis voelt.

Een huis met karakter en veelzijdige mogelijkheden

Bergkampweg 18 is geen gewoon huis, maar een verhaal in steen en hout. Gebouwd in 1963 als royaal familiehuis met een ingebouwde tandartspraktijk, heeft het pand jarenlang dienstgedaan als levendig centrum van het dorp. De voormalige praktijkruimte is later verbouwd tot een comfortabele, gelijkvloerse wooneenheid, waardoor het huis nu twee volledig zelfstandige leefgebieden biedt – ideaal voor generatiewoon, een inwonend kind, of een combinatie van wonen en werken.

Met een inhoud van 1.244 m³ en een grote tuin van 991 m², is dit een woning waar u zich echt kunt uitbreiden – of u nu droomt van een zwembad in de tuin, een grote feestzaal voor familie, of gewoon een plek waar alles past.

Deze woning vraagt om een eigen visie, want de huidige inrichting is niet instapklaar. Maar juist daar ligt de kracht: de basis is er, en met een grondige modernisering kunt u dit huis vormgeven naar uw eigen wensen. Of u nu kiest voor een open, moderne woonkamer, een thuisbureau, of een extra slaapvleugel – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Het hoofdhuis: ruimte voor het hele gezin

Via de ruime entree met vide betreedt u het hoofdhuis, waar direct de sfeer van dit huis ontstaat. De L-vormige woonkamer is een lichtbad dankzij de grote raampartijen, met als middelpunt een open haard die warmte en gezelligheid uitstraalt. Via de tuindeuren loopt u direct naar de zonnige terrassen en de uitgestrekte tuin – perfect voor lange avonden met familie of vrienden.

De halfopen keuken, oorspronkelijk een combinatie van keuken en bijkeuken, is later samengevoegd tot een ruime bereidingsruimte. Hier kunt u gemakkelijk samenwerken met anderen, terwijl de kelder van circa 15 m² handig is voor opslag of een wijnkelder.

Op de eerste verdieping valt de lichte overloop direct op, met een vide die contact creëert met de hal beneden. Het grote raam aan de straatzijde zorgt voor overvloedig daglicht. Hier vindt u vier slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van vaste kasten en twee nog aansluitingen hebben voor een wastafel.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel, terwijl een separaat toilet en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur de dagelijkse routine vergemakkelijken. De grote zolder, momenteel voornamelijk als berging in gebruik, biedt echter ook ruimte voor een extra slaapkamer of werkkamer – als u dat wilt.

De gelijkvloerse wooneenheid: een tweede leven voor het huis

In 2001 werd het huis uitgebreid met een praktijkruimte, die de afgelopen jaren is omgebouwd tot een volwaardige, gelijkvloerse wooneenheid van 121 m². Deze ruimte is niet alleen praktisch, maar ook ontzettend comfortabel. Aan de rechterzijde vindt u de hoofdentree met hal, garderobe, toilet en een bijkeuken/wasruimte, waar alles netjes op zijn plek komt.

Via de hal loopt u door naar de open keuken en de ruime eet-/woonkamer, waar grote raampartijen uitzicht bieden op de tuin en toegang geven tot het terras. Deze ruimte is ideaal voor ontbijten in de zon, gezellige diners of zelfs een thuisbureau.

Tussen het hoofdhuis en deze wooneenheid bevindt zich een uitbouw met twee slaapkamers en een badkamer – voorzien van douche, wastafel en toilet. Deze indeling maakt het mogelijk om de ruimte op verschillende manieren te gebruiken: als aparte woonruimte voor ouders, een inwonend kind of een au pair, of als extra slaap- en badkamer voor het hoofdhuis. De wooneenheid is op meerdere manieren bereikbaar, waardoor de woning flexibel in te delen is.

Een tuin om te leven, spelen en genieten

De ruime tuin van 991 m² is een echte meerwaarde van deze woning. Met verschillende terrassen kunt u op elke moment van de dag genieten van zon of schaduw, en is er altijd een plekje om te ontspannen, te eten of te spelen. Of u nu een barbecue organiseert, kinderen op het gras ziet spelen, of gewoon met een boek in een zonbank ligt – de tuin sluit mooi aan op de leefruimtes binnen. Achterin staat een houten berging van circa 6 x 3 meter met overkapping en dubbele deuren, perfect voor fietsen, tuinspullen of speelgoed.

Een locatie waar rust en gemak samenkomen

Warnsveld is een dorp met karakter, en Bergkampweg 18 ligt in het groene hart van Oud-Warnsveld. U woont aan een rustige, groene weg, tegenover een brede groenstrook en op korte afstand van de monumentale Aberson-fontein. De Warnsveldse bossen liggen bijna om de hoek, ideaal voor wandelingen met de hond, een avondwandeling na het eten, of gewoon even frisse lucht snuiven. Tegelijkertijd bent u dicht bij de basisscholen, middelbare scholen en winkels, en met een fietstocht bent u snel in het centrum van Zutphen voor een boodschap of een borrel.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Warnsveld, waarbij het pand is onderworpen aan appartementsrecht. Dit betekent dat de koper een erfpachtcontract afsluit met een jaarlijkse canon van € 1.250,-. Daarnaast zijn er servicekosten van € 1.500,- per jaar, die onder andere de onderhoudskosten van het pand en de gemeenschappelijke voorzieningen dekken. De grond is eigendom van de Stichting, waardoor u geen eigen grond bezit.

De woning is geen beschermd monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat er bij eventuele verbouwingen of uitbreidingen rekening moet worden gehouden met de bestemmingsplannen en architectuurvoorschriften van de gemeente. Daarnaast is er geen sprake van bodemverontreiniging of asbest, maar wel is er een verzoek tot sanering van de fundering vanwege verzakking en houtrot in delen van het huis. Dit zal bij aankoop deel uitmaken van de verplichtingen en kosten die u dient te overwegen.

De VvE-kosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex betreft, maar wel zijn er gemeenschappelijke kosten die onder de servicekosten vallen.

Interesse? Neem dan gerust contact op voor een bezoek. Deze woning biedt zoveel mogelijkheden dat u hem niet zomaar over het hoofd kunt zien – maar wel met open ogen en een eigen visie. Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. We kijken uit naar uw bezoek!