Kozakkenlaan 6

Een tijdloze vrijstaande woning in Warnsveld – waar rust en stadsgeluid elkaar ontmoeten

Stel je voor: een charmante vrijstaande woning in een van de fijnste buurten van Warnsveld, waar de rust van het platteland naadloos overgaat in de levendige sfeer van Zutphen. Deze 130 m² grote woning uit 1940, met een 566 m² groot perceel, biedt alle ruimte voor een unieke levensstijl – of je nu geniet van het groen van het Kapsebos of de historische charme van de Hanzestad. Het huis, met zijn witte gevels, kleipannen en smaakvol onderhouden tuin, straalt een warme, tijdloze uitstraling uit, terwijl de ruime begane grond en verdieping uitnodigen voor een persoonlijke touch.

Of je nu kiest voor een vernieuwing van de indeling of de huidige structuur behoudt: deze woning biedt eindeloze mogelijkheden, met name door de flexibele begane grond waar slapen en baden gemakkelijk te realiseren zijn.

Een woning met karakter en ruimte

De ruime begane grond begint met een grote, lichtdoorstroomde hal, waar links de garderobe en de trap naar de verdieping liggen, en rechts een praktische WC met fonteintje en een badkamer met ligbad te vinden zijn. Aansluitend vind je de gezellige woonkeuken, waar een moderne witte keuken de basis vormt voor heerlijke maaltijden. De L-vormige woonkamer is een echte parel: met grote raampartijen geniet je van voldoende zonlicht en een mooi uitzicht op de tuin.

Een schouw met elektrische kachel en een eet-/werkhoek maken deze ruimte zowel functioneel als gezellig. Via de keuken kom je in de kelder, op het overdekte terras of het zonneterras (pal op het zuiden gericht), en in de bijkeuken/berging, waar wasmachine, -droger, klusspullen en fietsen hun plek hebben.

Boven vind je een ruime overloop met drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer extra ruimte biedt met twee bergkasten en een balkon. Een extra WC en een berging completeren de verdieping.

Een tuin vol mogelijkheden en een locatie met alles erop en eraan

De woning wordt omringd door een smaakvol ingerichte tuin met vrolijk gekleurde borders, bloembedden, diverse zitjes en een gazon. Naast de garage staat een carport, en achter het huis is een schuurtje aangebouwd – perfect voor tuingereedschap en overwinterende planten. Het zonneterras bij de keuken is een echte pluspunt, met zijn zuidelijke ligging die uitnodigt tot ontspannen buitenmomenten.

De Kozakkenlaan in Warnsveld is een geliefde wijk, waar rust, groen en gemeenschap elkaar vinden. Op 100 meter begint het Kapsebos, en het gezellige dorpscentrum ligt vlakbij, met winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Zutphen, op slechts een steenworp afstand, is een historische Hanzestad met een 1.700 jaar oude binnenstad, vol musea, winkels, restaurants en prachtige wandel- en fietspaden langs de IJssel, Berkel en het Twentekanaal. Ook voor antroposofisch geïnteresseerden is Zutphen een ideale locatie, met vrije scholen en gerichte dienstverlening.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1940
• Onderhoud: Goed, maar het interieur en de proporties kunnen als gedateerd worden ervaren.
• Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming: Nefit 2000
• Ligging: Rustig gelegen in een woonwijk in bosrijke omgeving
• Berging: Aangebouwde stenen garage met carport
• Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op een extra vergroot, bestraat buitenterrein (geschikt voor camper, caravan of eigen voertuigen)
• Inhoud: 542 m³
• Woonoppervlakte: 130 m²
• Overig inpandige ruimte: 16 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 38 m²
• Perceeloppervlakte: 566 m²
• Energielabel: G
• Aanvaarding: In overleg
• Bouwtechnische keuring en energielabel: Voorhanden

Benieuwd naar deze volledig ingerichte woning met veel potentie? We nemen je graag mee voor een bezoek!