Anjerlaan 12

Een verborgen parel in Warnsveld met ruimte voor vernieuwing

Op een prachtige locatie in het sfeervolle oude Warnsveld vindt u deze twee-onder-een-kapwoning uit 1957, die wacht op een moderne metamorfose. Met een groot perceel van 325 m², een privétuin op het zuidwesten en een aangebouwde carport biedt deze woning alle ruimte om uw eigen stempel te drukken. De woning is intern gedateerd, maar dat is juist de kans om uw dromen te verwezenlijken en een uniek thuis te creëren.

De indeling van de woning is functioneel en biedt volop mogelijkheden. Op de begane grond treft u een hal met travertin plavuizen en een toilet, direct gevolgd door een gezellige woonkamer met een openhaard als blikvanger. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap, ideaal voor wie graag kookt.

Boven vindt u drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten, en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De derde slaapkamer beschikt over een balkondeur die toegang geeft tot een zijbalkon, perfect voor een momentje rust of een kopje thee in de buitenlucht. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt ruimte voor opslag of een creatieve bestemming.

De buitenruimte is een ware verrassing. De brede en diepe tuin is rijk aan groen en biedt volop privacy, terwijl de ligging op het zuidwesten zorgt voor een heerlijke zonnige plek om te ontspannen. Direct aan de woning ligt een terras, ideaal voor een ochtendkoffie of een zomerse borrel met vrienden. Daarnaast beschikt het perceel over een aangebouwde garage met elektra en een separate schuur, perfect voor fietsen, gereedschap of andere spullen. De fietsenberging en afsluitbare carport maken het af.

Warnsveld ademt rust en natuur, en deze woning ligt op loopafstand van het mooie buitengebied, bossen en het coulisselandschap van de Achterhoek. Wandelaars en fietsers kunnen hier hun hart ophalen, terwijl winkelcentrum Dreiumme met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand ligt. Ook het kindcentrum aan het einde van de straat, met opvang en onderwijs voor kinderen van 0-13 jaar, maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Bovendien bent u zo in het levendige stadscentrum van Hanzestad Zutphen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1957 en heeft een inhoud van ca. 330 m³ bij een woonoppervlakte van ca. 91 m². De Nefit HR-CV ketel dateert uit 2017 en de woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is D. Er is asbest aanwezig en er geldt een zelf-nietbewoning- en ouderdomsclausule.