Breegraven 37

Een sfeervolle hoekwoning waar wonen en werken naadloos samenvloeien

Stel je voor: een ruime hoekwoning in Warnsveld, vol karakter en modern comfort, waar je dagelijks met een glimlach thuiskomt. Deze sfeervolle woning uit 1909 is door de jaren heen met zorg uitgebreid en gemoderniseerd, en biedt nu vier slaapkamers, een aparte praktijk- of kantoorruimte en een ruime achtertuin met meerdere terrassen – perfect voor wie ruimte en rust zoekt, maar ook een plek nodig heeft om te werken. Met een eigen grond en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een unieke combinatie van wooncomfort en praktische functionaliteit.

Plan nu al je bezichtiging via ons online platform – want wie deze woning eenmaal heeft ontdekt, wil er vaak direct in verhuizen.

De voordeur opent zich naar een ruime voortuin, waar je direct het gevoel hebt van thuis te zijn. Binnen verwelkomt je een lichte woonkamer aan de voorzijde, met uitzicht over je eigen groene voortuin – de ideale plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. Een paar stappen verder ligt de praktische woonkeuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, plus een losse koel-/vriescombinatie voor extra opslagruimte.

Hier kun je gemakkelijk maaltijden bereiden terwijl je geniet van het gezellige sfeertje dat de houtkachel en de lichtkoepel creëren. De tussenhal met vaste kastenwand biedt niet alleen bergruimte, maar ook toegang tot de zolder – een handige oplossing voor een logeerkamer of hobbyruimte.

Het hoogtepunt van de begane grond is de ruime kamer met openslaande tuindeuren, waar je direct de tuin in kunt lopen. Deze ruimte is perfect ingericht als thuiswerkplek of praktijkruimte, en met de meerdere privé-terrassen in de achtertuin kun je de hele dag genieten van de zon. De tuin is niet alleen ruim, maar ook functioneel: achterin staat een houten schuur met elektra, waar je fietsen, tuinspullen of een extra werkplek kunt onderbrengen. Wil je liever een eigen parkeerplaats? Dan kun je de schuur eenvoudig verwijderen – de ruimte is er namelijk wel.

Op de verdieping vind je de master bedroom, voorzien van een eigen toegang tot de badkamer met ruim ligbad, douche en wastafel – ideaal om na een drukke dag tot rust te komen. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. De vliering biedt extra bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie en overal dubbel glas (HR++), zodat je het hele jaar door comfortabel woont.

Warnsveld is een gezellig dorp met een kindvriendelijk karakter, waar je alles wat je nodig hebt binnen handbereik vindt. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, en wie zin heeft in een wandeling of fietstocht, kan direct de routes door het bos of langs de Berkel opgaan. Wil je de stad in? Dan ben je binnen een paar minuten in het historische centrum van Zutphen, met zijn winkels, restaurants en cultuur. Hier combineer je rust en ruimte met alle voorzieningen binnen handbereik – het beste van twee werelden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 125,-. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 100,- per jaar. Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst (model 2026), waarbij de volgende clausules van toepassing zijn:

• Asbestclausule
• Ouderdomsclausule

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering en achterstallig onderhoud aan de vochtproblematiek en houtrot. Daarnaast is er een verplichting tot sloop en renovatie van de schuur en de tuinopbouw. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.