Gazoorweg 8

Een tijdloos landhuis waar romantiek en modern comfort elkaar ontmoeten

Stap de halfronde oprijlaan op en u wordt onmiddellijk omarmd door de magie van dit unieke rietgedekte landhuis uit 1921 – een juweel op het NSW-landgoed dat, ondanks de grondige renovatie in 2003, zijn oorspronkelijke charme en grandeur nog altijd ademt. Hier vindt u een perfecte balans tussen grootsheid en intimiteit, waar de Engelse landhuisstijl van architect C. Donker u blijft betoveren met zijn vakmanschap, karakteristieke houtsnijwerk en de geniale ‘van binnen naar buiten’-benadering.

Grote raampartijen scheppen een verbinding met de natuur, terwijl de verheven ligging boven het maaiveld zorgt voor een sfeer van exclusiviteit en rust – alsof de tijd even stilstaat.

Een interieur dat u direct thuis voelt

De eerste indruk is al onweerstaanbaar: de halfronde vormen, volwassen bomen en rododendrons omhelzen u als u de uitnodigende voordeur passeert. Rechtsaf opent zich de gezellige keuken, waar de warme vloer en houtkachel een huiselijke sfeer creëren. Deze ruimte is op maat ingericht en voorzien van alle moderne gemakken, terwijl de aanpalende bibliotheek- of werkkamer – misschien wel een speelkamer voor de kinderen – uitnodigt tot inspiratie of ontspanning.

In de linkervleugel wacht een royale living met lange zichtlijnen en spannende doorkijkjes, waar een eeuwenoude solitaire eik als iconisch accent fungeert. En dan is er nog het bescheiden, verwarmde zwembad – uw privésanctum waar niemand u stoort.

De klassieke bordestrap leidt u naar de eerste verdieping, waar het eigentijdse comfort zich vermengt met een nostalgische sfeer. De masterbedroom is al een reden om hier te wonen: met een patio, openslaande deuren en ochtendzon die de ruimte verlicht. De bijbehorende luxe badkamer met suite biedt alle privacy, en bij open ramen stroomt de natuur binnen alsof u in een groene oase woont.

Separaat vindt u nog drie slaapkamers en een extra badkamer, terwijl de enorme zolder nu dient als opslag – maar wie weet wordt hij uw droomluxe (slaap)kamer, home-cinema of gameroom?

Een buitengebied dat geen wensen overlaat

Het terrein is een eigen bosparadijs waar u en uw gasten zich verloren voelen. Slingerende bospaden leiden langs een binnenweide met wilde grassen en grazende koeien van een buurboer, terwijl de tuin volop ruimte biedt voor een wellnessruimte, lommerrijke speelplekken of een romantische boomhut. Vier seizoenen lang kunt u genieten van de natuur – of u nu haardhout sprokkelt, een vuurplaats aansteekt of gewoon toejuicht aan de rust. Op het terrein staat ook een royaal, rietgedekt bijgebouw dat u kunt inrichten als autogarage, kantoor, atelier of gastenverblijf – misschien wel een mantelzorgwoning of B&B.

En wie weet brengt u hier uw paarden, pony’s of schapen onder, want er is al een stal voor twee paarden en een paddock aanwezig.

Een locatie waar tijd stilstaat – maar met alle gemakken

U woont in het buitengebied tussen Warnsveld en Vorden, twee dorpen met elk hun eigen charme. Warnsveld, met zijn Engelstalige middelbare school, grenst aan het steeds populairdere Zutphen, terwijl Vorden – ook wel het achtkastelendorp genoemd – u verwelkomt met fijne speciaalzaken, supermarkten en basisscholen. Het markante Hotel Bakker is al jaren een bekend adres, en de omgeving nodigt uit tot fiets- en wandeltochten door prachtige landschappen.

Belangrijke details

De Boskamp is een NSW-landgoed, wat betekent dat de eigenaar gebruik kan maken van voorwaardelijke fiscaal aantrekkelijke regelingen op het gebied van erf- en schenkbelasting. Bij de koop is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Indeling:

• Begane grond: entree, hal, toilet, trap naar de provisie-/wijnkelder, zitkamer met open haard, parketvloer en openslaande deuren naar het terras (westkant) met uitzicht over tuin en bos. Grote, goed uitgeruste keuken met granito vloer en aansluitend eetgedeelte met houtkachel. Werkkamer.

Bijkeuken met vaste kasten.

• 1e verdieping: bordestrap, ruime overloop, masterbedroom met balkon, garderobekamer en eigen badkamer (ligbad, douche, toilet, dubbel wastafel). 3 slaapkamers en een 2e badkamer (douche, toilet, wastafel).
• 2e verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met mogelijkheid voor een 6e slaapkamer.

Bouwkenmerken:

• Bouwjaar: 1921
• Perceeloppervlak: 57.630 m²
• Inhoud: ca. 1.495 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 346 m²
• Externe bergruimte: ca. 40 m²
• Bouwwijze: stenen gevels, beton- en houten vloeren, houten kozijnen
• Dakbedekking: rietgedekt dwarskap
• Verwarming: combi-ketel en houtkachel
• Isolatie: (gedeeltelijk) dak- en glasisolatie
• Energielabel: D

Financiële en juridische voorwaarden:

• Erfpacht: NSW-landgoed (geen overdrachtsbelasting bij koop)
• Canon, VvE, servicekosten: niet van toepassing (eigen grond, appartementsrecht niet aanwezig)

Bouwkundige bijzonderheden:

• Geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen gemeld.
• Achterstallig onderhoud: niet vermeld.
• Sanering of sloopverplichtingen: niet van toepassing.
• Vocht, houtrot of verzakking: niet gemeld.

Laat u betoveren door dit unieke landhuis – neem vandaag nog een kijkje!