Het Spangoor 15

Een halfvrijstaand juweel met ruimte, luxe en duurzaamheid – uw nieuwe thuis in Warnsveld

Stel u voor: een energiezuinige woning met label A+, omringd door groen en stilte, waar elke dag begint met een kop koffie op het overdekte terras en eindigt met een rustgevende avond in een van de vier royale slaapkamers. Deze halfvrijstaande woning aan de rand van Warnsveld combineert modern comfort met een sfeervol buitenleven – van de eigen garage met oprit tot het 23 m² grote glazen terras dat binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Met 18 zonnepanelen, een luxe keuken uit 2019 en een vernieuwd badpakket uit 2021 is dit niet zomaar een huis, maar een gezinsvriendelijke droomlocatie waar iedereen zich thuis voelt.

Een licht, ruim en functioneel interieur voor dagelijks leven

De begane grond straalt direct een welkomende sfeer uit, met name door de lichte hal die optisch vergroot wordt door de brede laminaatvloer en de zwarte deur met glas. Aan de rechterzijde vindt u de gerenoveerde trapopgang en een toiletruimte met fonteintje – een praktische toevoeging voor dagelijks gebruik. Vanuit de hal loopt u direct de gerieflijke woonkamer in, een helemaal open leefruimte die met dubbele deuren verbinding maakt met het overdekte terras en een portaal dat leidt naar de werkkamer aan huis.

Deze laatste ruimte biedt niet alleen een rustige plek voor thuiswerken, maar ook een prachtig uitzicht op de tuin – perfect voor inspiratie tussen door.

De keuken, een echte stoere uitstraling met donkere tegelvloer en een houtkleurige opstelling uit 2019, is volledig ingericht met alle gemakken: een gasfornuis met oven, afzuiging in het plafond, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kunt u heerlijk koken en genieten van de ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor gezellige familieavonden. Aan de andere kant van de begane grond ligt de bijna 4 meter brede garage, uitgerust met dubbele deuren naar de oprit, een kastenwand met schuifdeuren en voldoende bergruimte voor fietsen, motor of andere spullen.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer die als rustpunt fungeert tussen de drie slaapkamers. De master bedroom en de twee andere slaapkamers zijn allemaal groot genoeg voor een tweepersoonsbed, met uitzicht op de rustige straat of de tuin. De badkamer, vernieuwd in 2021, is een toonbeeld van luxe: grote houtlooktegels op de vloer en bij het bad, antracietkleurige tegels voor een moderne touch, een inloopdouche en een badmeubel met twee wastafels.

Het geheel straalt design en comfort uit – een plek waar u graag uw dag begint of afsluit.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een overloop/wasruimte en een vierde slaapkamer, beide met een houten balkenplafond en veel lichtinval. Een vaste trap naar de zolder zorgt voor extra bergruimte – ideaal voor seizoensspullen of hobby’s.

Een tuin die van een oase van rust is – met uitzicht dat ademloos maakt

Bij aankomst valt uw blik direct op de mooi aangelegde voortuin en de oprit naar de garage. Aan de achterzijde wacht het blikvanger: het 23 m² grote overdekte terras met glazen dak, perfect voor heerlijke borrels of buitenmaaltijden – regen of zon, want binnen en buiten zijn hier naadloos verbonden. De aansluitende achtertuin is een onderhoudsvriendelijke oase: kunstgras, strakke vierkante plantenbakken met gevarieerde beplanting en een zonneterras met pergola.

In het achterste deel ligt een houten berging, en dan is er nog het uitzicht – ongekend mooi, met vrij zicht en de rust van het Kapperse bos in de achtergrond.

Toplocatie in een kindvriendelijke wijk – met alle gemakken op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van Warnsveld, waar u prachtig uitzicht heeft aan de achterzijde. Scholen, sportvelden, een gezondheidscentrum, winkelcentra (Dreiumme en Leesten Oost) en zelfs een dierenweide zijn binnen loop- of fietsafstand bereikbaar. Met de fiets bent u in 15 minuten in het centrum van Zutphen, of u neemt de bus – de dichtstbijzijnde halte ligt maar een paar minuten lopen. De binnenstad van Zutphen is dus snel en gemakkelijk te bereiken, zonder dat u in de drukte hoeft te wonen.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht is van toepassing.
• VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (inclusief servicekosten).
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld.
• Geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot bekend.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering – de woning is in goede staat.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Geen achterstallig onderhoud – de laatste verbouwingen (keuken, badkamer, toiletruimte) zijn uitgevoerd in 2019-2021.

Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze energiezuinige, luxe woning met ruimte voor het hele gezin en een tuin die van een droom is.