Patershof 13

Een unieke, energiezuinige patiowoning in het rustige hofje van Waspik – vol mogelijkheden voor nu en de toekomst

Stel je voor: een moderne, luxe gezinswoning met energielabel A++++, gelegen in het serene hofje van Carmelietenhof, waar de geschiedenis van het voormalige Carmelietenklooster nog altijd voelbaar is. Deze woning combineert bouwkundige flexibiliteit – dankzij de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen – met een gasloze, hoogwaardige uitvoering die zowel comfort als duurzaamheid garandeert. Achter in het autoluwe hofje geniet u van absolute rust, terwijl u vanaf de begane grond direct uitzicht heeft op het oude klooster en de kerk.

Waspik, een gezellig dorp met alle dagelijkse voorzieningen, ligt op loopafstand, en steden als Waalwijk, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Hier woont u niet alleen in een energiezuinige toekomst, maar ook in een unieke, historisch getinte omgeving die zowel kalmte als levendigheid biedt.

Deze woning is een praktisch en esthetisch hoogstandje, waar moderne functionaliteit samengaat met een warme, uitnodigende sfeer. Op de beganegroond treedt u direct binnen in een ruime hal, waar u al de keramische parketvloer onder uw voeten voelt – een keuze die perfect aansluit op het geïntegreerde systeem van vloerverwarming en koeling, waardoor u het hele jaar door in comfort leeft. De open woon- en keukenruimte vormt het hart van de woning: een moderne keukenopstelling met royaal kookeiland biedt niet alleen volop werkruimte, maar creëert ook een gezellige plek om samen te koken, te eten en te praten.

Aan de keuken sluit een praktische bijkeuken/voorraadkast aan, ideaal om voorraad en huishoudelijke apparatuur uit het zicht te bergen. Door de grote ramen kijkt u rechtstreeks uit op het oude klooster en de kerk, terwijl de tuin – met een eigen achterom, schaduwboom en onderhoudsvriendelijke aanleg – direct vanaf de woonkamer bereikbaar is. Hier vindt u ook een separate berging, perfect voor fietsen, tuinbenodigdheden en andere spullen.

Op de verdieping wacht een ruime overloop met een vaste kast/technische ruimte, waar de NIBE F2050 all-electric warmtepomp en het vergrote boilervat zijn ondergebracht – een duurzame keuze die de woning gasloos en volledig geïsoleerd maakt. Hier vindt u ook de twee ruime slaapkamers, die flexibel in te delen zijn en volop ruimte bieden voor slapen, werken of hobby’s. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een designradiator, zodat u hier ontspannen kunt genieten.

Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – een ideale oplossing voor seizoensspullen, koffers en alles wat u niet dagelijks gebruikt.

Deze woning is niet alleen een energiezuinige investering dankzij de 16 zonnepanelen (6.480 Wp) en het A++++-label, maar ook een praktische en toekomstbestendige keuze. De bouwkundige mogelijkheid voor gelijkvloers wonen maakt de woning flexibel in te richten, terwijl de rustige, kindvriendelijke omgeving in het hofje zorgt voor een veilige en ontspannen woonsfeer. Waspik zelf is een gezellig dorp met winkels, scholen, horeca en mooie wandel- en fietsroutes, terwijl de nabijheid van steden als Breda en ’s-Hertogenbosch en natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen, de Biesbosch en De Efteling extra mogelijkheden biedt.

Of u nu van de historische sfeer houdt, de moderne uitvoering waardeert of gewoon een duurzame, ruimtevolle woning zoekt – deze patiowoning in het hart van Waspik heeft alles wat u zich wensen kunt.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.185,- (2024). De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan een VvE verschuldigd. Asbest is in de woning aanwezig en is gesaneerd.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

De fundering is in orde en er zijn geen tekenen van verzakking, vocht of houtrot. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een gasloze installatie. De energielabel is A++++ dankzij de 16 zonnepanelen (6.480 Wp) en de NIBE F2050 warmtepomp.

De koopprijs bedraagt € 499.999,- (exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris, makelaar en overige transactiekosten).

Laat u inspireren door deze unieke woning en neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u kennis te laten maken met deze bijzondere patiowoning in het hart van Waspik!