Van Duivenvoordelaan 129

Een royale familiewoning in het groene hart van Wassenaar – waar ruimte, rust en comfort elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze prachtige, vrijstaande woning in het geliefde Van Polanenpark, een wijk die bekend staat om haar groene lanen, speelplekken en veilige sfeer. Gebouwd op de historische Strandwal, een unieke natuurlijke verhoging, geniet u hier van een hoog, droog en beschut gevoel – alsof u op een eigen heuvel woont. Aan de rustige noordzijde van Wassenaar ligt deze woning verscholen in een kindvriendelijke omgeving, waar ruimte nog steeds vanzelfsprekend is.

En toch bent u binnen vijftien minuten met de fiets bij het Valkenburgse Meer voor een dagje surfen of zwemmen, of in de nabijgelegen winkels, scholen en recreatiegebieden. Hier begint ontspanning letterlijk bij de voordeur.

Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vijf volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woon-/eetkamer met vloerverwarming, een open haard en een fraaie PVC-vloer, en een moderne, ruime open keuken (2018) die uitnodigt voor gezellige diners. De fraai aangelegde voortuin en de zonnige tuin op het zuidwesten met terrassen, borders en een stenen schuur zorgen voor buitenleven op elk moment van de dag. Dankzij de nabijheid van onder meer de kinderboerderij, de haven en diverse scholen is dit de ideale plek om jarenlang thuis te komen – in een omgeving waar rust, veiligheid en gemak samenkomen.

Een indeling die ruimte en comfort combineert

Op de beganegroond treft u een moderne entree met garderobe en groepenkast, een praktische gang met toilet en een trapkast voor extra bergruimte. Het hart van het huis vormt de lichte woon-/eetkamer, waar de sfeervolle open haard en de vloerverwarming voor een gezellig en warm gevoel zorgen. De ruime open keuken (2018) is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een ontbijthoek, terwijl u direct toegang heeft tot de tuin. Ook vanuit de keuken kunt u genieten van het buitenleven – of het nu op het zonneterras is of in de tuin.

Op de eerste verdieping wacht u een riante overloop met twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Beide kamers hebben fraai vrij uitzicht en bieden ruimte voor een dubbel bed. Daarnaast zijn er twee kleinere slaap-/werkkamers, ideaal voor gasten of een thuiswerkplek.

Het hoogtepunt van deze verdieping is de nieuwe, verruimde badkamer (2024), waar u kunt genieten van zowel een ligbad als een inloopdouche, een tweede toilet en een wasmeubel met designradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met licht eiken laminaat, wat een warme en moderne uitstraling geeft.

De tweede verdieping biedt een overloop met bergruimte aan de voorzijde en een spatieuze slaapkamer met nieuw Velux-dakraam – een ruimte die eventueel in twee kan worden opgedeeld. Aan de achterzijde is er extra bergruimte, waar bij een eventuele verbouwing zelfs een tweede badkamer gerealiseerd kan worden.

Duurzaam wonen met een energielabel B en zonnepanelen

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam ingericht. Met een energielabel B en negen zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) draagt u bij aan een groenere toekomst, terwijl u tegelijkertijd bespaart op uw energiekosten. De rustige ligging, het vrij uitzicht aan de achterzijde en de nabijheid van het park maken dit een unieke woning in een van de mooiste wijken van Wassenaar.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht/canon: Geen van toepassing.
• VvE/servicekosten: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: De woning is gebouwd in 1972 en bevat oude bouwmaterialen, waaronder asbest. In de NVM-koopakte worden standaard de ouderdom- en oude bouwmaterialen clausules opgenomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, maar het is raadzaam om zelf onderzoek te doen naar eventuele fundering, vocht of houtrot.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen van toepassing.
• Meetstaat: De woning is ingemeten volgens NEN 2580, met een beschikbare plattegrond en meetstaat.

Wilt u deze royale familiewoning in het groene Wassenaar bezichtigen? Neem dan contact op met Gravestate Makelaardij. Onthoud dat deze presentatie uitsluitend een uitnodiging is om een aanbod te doen – de definitieve gegevens en afspraken worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, dus breng uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee om uw belangen te behartigen. Adressen van NVM-makelaars in de Haaglanden vindt u op Funda.