Van Zuylen van Nijeveltstraat 145

Dit stijlvolle jaren ’30 hoekhuis in Wassenaar is een parel voor wie zoekt naar een licht, ruim en energiezuinig woonhuis met karakter en hedendaags comfort. De woning, gelegen op een hoekperceel op steenworp afstand van het levendige dorpscentrum, combineert historische allure met moderne voorzieningen. Met een woonoppervlakte van bijna 140 m² biedt deze instapklare woning volop ruimte voor een comfortabel leven, terwijl de volledige isolatie, triple beglazing en hybride warmtepomp zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energielasten.

Het energielabel A maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

De begane grond ademt een sfeervolle openheid, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Via de groene voortuin, die ruimte biedt voor een fietsenstalling, betreed je de woning en kom je direct in een royaal woongebied met vloerverwarming. De woonkamer, doordrenkt van daglicht dankzij de grote raampartij, biedt ruimte voor een gezellige zithoek, een royale eettafel en een fijne ontbijtplek.

De moderne keuken, voorzien van Siemens inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de leefruimte. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, geniet van zon van ’s ochtends tot ’s avonds en wordt bereikt via een praktische achterom.

Op de eerste verdieping vind je een ruime ouderslaapkamer met veel hoogte en toegang tot het balkon aan de achterzijde, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een tweede royale kamer die eenvoudig weer in twee kamers kan worden verdeeld. Het toilet is separaat bereikbaar via de overloop. De tweede verdieping verrast met een verrassend lichte ruimte, dankzij de grote dakkapel met veel glas. Deze ruimte is ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer en kan tevens dienen als derde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de praktische opstelplaats voor wasmachine en droger.

De woning ligt centraal in Wassenaar, op loopafstand van het gezellige centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eveneens in de directe omgeving te vinden, terwijl strand, duinen en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt circa 137 m². De woning telt thans drie slaapkamers, maar een vierde slaapkamer is mogelijk. Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing op de NVM koopakte. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Ben je enthousiast geworden? Kom deze sfeervolle en energiezuinige woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 145 dan graag persoonlijk ervaren.