Van Zuylen van Nijeveltstraat 166

Een tijdloos jaren ’30-huis met moderne luxe in het hart van Wassenaar

Stap binnen in deze hoogwaardig gerenoveerde tussenwoning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat, waar authentieke jaren ’30-sfeer naadloos samengaat met eigentijds comfort en duurzaamheid. Met energielabel A, een uitgebouwde leefkeuken met lichtstraat, vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin biedt deze woning alles wat een moderne familie of bewuste eigenaar zich wensen kan. Direct te betrekken, voorzien van twee luxe badkamers, vloerverwarming en een voorbereide installatie voor zonnepanelen en een hybride warmtepomp, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol scoort.

De sfeervolle entree leidt u direct naar de stijlvolle zitkamer met een erkersituatie die het ruimte voor extra licht en karakter creëert. De originele schuifseparatie met vaste kasten en glas-in-looddeuren vormt een prachtig detail en scheidt tegelijkertijd de ruimte van de royale leefkeuken aan de achterzijde. Hier vindt u het hart van de woning: een uitgebouwde eetkamer met een lichtstraat die de ruimte overstroomt met daglicht, en een open keuken die uitnodigt tot gezelligheid.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, combimagnetron, heteluchtoven, wijnklimaatkast en een kookveld met geïntegreerd afzuigsysteem. De openslaande deuren brengen u direct naar de zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een zomerse barbecue of een borrel met vrienden onder de bomen.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee sfeervolle kamers aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De originele marmeren schouwen en vaste kasten geven deze kamers een bijzonder karakter. Daarnaast is er een luxe badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping wacht u een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, evenals twee extra slaapkamers. De ruime overloop biedt bovendien verrassend veel bergruimte, zodat alles op zijn plek komt.

Duurzaamheid en comfort staan voorop

Deze woning is niet alleen visueel een hoogstandje, maar ook technisch top. De combinatie van vloer- en dakisolatie, HR++-glas rondom en vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers zorgt voor een comfortabel en aangenaam binnenklimaat. Met energielabel A is deze woning een duurzame keuze voor de toekomst. Daarnaast is de woning voorbereid op zonnepanelen en een hybride warmtepomp, zodat u straks nog efficiënter kunt wonen. Twee jaar garantie op de verbouwing en vijf jaar op de keukenapparatuur geven u extra zekerheid.

Wassenaar: het beste van twee werelden

De centrale ligging in het dorpscentrum van Wassenaar maakt deze woning extra aantrekkelijk. Winkels, supermarkten, restaurants, cafés en terrassen zijn binnen handbereik, terwijl u met een korte wandeling ook de duinen, het strand en het groen bereikt. Daarnaast liggen verschillende scholen – waaronder de Amerikaanse School, Britse School en Rijnlands Lyceum – op loopafstand, evenals openbaar vervoer. Dit is een woning waar u direct kunt genieten zonder dat u nog jarenlang moet verbouwen of moderniseren.

Kom kijken en ontdek waarom dit huis zo bijzonder is

Dit is geen huis waar u nog jarenlang aan moet sleutelen – dit is een sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd familiehuis, met ruimte voor iedereen, een heerlijke tuin en het beste van Wassenaar om de hoek. Maak een afspraak voor een bezichtiging en voel zelf hoe deze woning u direct een thuisgevoel geeft.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.920,- (inclusief € 1.100,- voor VvE-kosten en € 820,- voor servicekosten). De erfpacht is € 1.000,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Wassenaar. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering en bouwkundige staat zijn in orde. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie.