Prinsenweg 17

Een unieke waterwoning met karakter en ruimte – middenin het hart van een levendig dorp

Stel je voor: een uitgebouwde twee-onder-één-kap-villa met een 27 meter diepe, zonnige achtertuin die uitkomt op een eigen aanlegsteiger aan de Zijlwetering. Hier kunt u niet alleen genieten van de rust en ruimte, maar ook direct per boot vertrekken naar Leiden en de Kaag – een unieke combinatie van wooncomfort en waterrecreatie. Gelegen op steenworp afstand van het pittoreske dorpscentrum, het levendige Burchtplein en het groene Park de Paauw, bent u hier middenin de actie zonder de drukte.

Openbaar vervoer is ook binnen loopafstand, zodat u flexibel kunt genieten van alles wat de omgeving te bieden heeft.

De indeling van deze villa is zorgvuldig doorontworpen voor maximaal comfort. Bij binnenkomst treedt u direct in een ruime hal met trapkast, toilet en bordestrap die u naar de eerste verdieping leidt. Daar wacht u een spatieuze L-vormige zit/tuin/TV-kamer met twee gasgestookte open haarden – perfect voor koude avonden – en een eiken visgraat parketvloer die de ruimte een warme, tijdloze uitstraling geeft.

Via openslaande deuren loopt u direct door naar de zonovergoten achtertuin, waar u kunt genieten van een overdekt prieeltje, een aanlegsteiger en twee tuinhuisjes voor opslag of ontspanning. De tuin is vanaf de woonkamer, keuken en bijkeuken toegankelijk, zodat u altijd dicht bij de buitenlucht bent.

De uitgebouwde woonkeuken met eethoek is een echte werkplek, met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik en een bijkeuken met ruime bergruimte. Hier vindt u ook een keukenblok met warm/koud water en een opstelplaats voor wasmachine en droger, zodat alles op orde is. De keuken opent direct op de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, een voorslaapkamer met balkon en een voorzijslaapkamer – ideaal voor gasten of een kantoorruimte. De achterslaapkamer met veel vaste kastruimte en balkon biedt extra privacy, terwijl de badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel zorgt voor luxe en comfort. Op de tweede verdieping wacht een spatieuze slaapkamer met dakkapellen, een achterslaapkamer met vaste kasten en dakkapel en een tweede badkamer met douche en wastafel.

Daarnaast is er een stook- en opbergruimte, en via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde vliering – extra opslagruimte of een speelplek voor kinderen.

De villa biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, dubbele beglazing voor geluidswering en markiezen om de zomerzon te reguleren. De woning is gestoffeerd en straalt een warme, persoonlijke sfeer uit. Oplevering vindt plaats in overleg met de verhuurder (augustus).

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning heeft eigen grond en is vrij van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De woning is niet gemonumentaal, maar de bestemmingswijziging is mogelijk in overleg met de gemeente.