Katwijkseweg 40

Waar buitenleven en luxe samensmelten: uw eigen oase van vrijheid in Wassenaar

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa met een rieten kap, omgeven door een 4.000 m² grote tuin waar groen, ruimte en privacy de boventoon voeren. Katwijkseweg 40 is geen gewoon huis, maar een architectonisch ontworpen landgoed dat u direct doet denken aan het idyllische leven tussen de bomen, met als achtergrond het natuurgebied Lentevreugd. Hier woont u midden in de natuur, terwijl Wassenaar met al zijn voorzieningen toch maar een steenworp verwijderd is. Dit is een plek waar herinneringen worden gemaakt – en waar u ze graag wilt voortzetten.

De verkoper vertelt met glimlach: "Wat ooit begon als een familiebedrijf met bloembollen, waar onze kinderen opgroeiden, is door de jaren heen uitgegroeid tot een huis vol onvergetelijke momenten. Van wegkruipertje spelen in en om het huis tot gezellige feestjes met familie en vrienden, van kabelbaan-avonturen en trampoline-sprongen tot het eigen museum op zolder. Nu is het tijd voor iets kleiner – maar voor u begint hier een nieuw hoofdstuk."

Wonen met karakter: een villa die binnen en buiten verbindt

Deze 264 m² grote villa (waaronder 176 m² woonoppervlakte op de begane grond) is gebouwd in 2007 en biedt een energielabel A, mede dankzij de 18 zonnepanelen die het huis duurzaam en kostenefficiënt maken. De indeling is royal en functioneel tegelijk: de ruime woonkamer met zijn grote raampartijen trekt het oog direct naar het groen buiten, alsof het uitzicht deel uitmaakt van het interieur. Via openslaande deuren en de karakteristieke lijnen van de rieten kap voelt elke ruimte licht en luchtig, terwijl de landelijke sfeer u dagelijks herinnert aan het leven tussen de bomen.

Naast de woonkamer vindt u een aparte eetkamer en een riante woonkeuken met eigen eetgedeelte – een echte leefkeuken waar u uitgebreid kunt koken of ontbijt kunt genieten met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en twee badkamers, compleet met diezelfde harmonieuze mix van landelijke charme en modern comfort. Wie graag zijn eigen stempel wil drukken, vindt hier volop mogelijkheden: de tussenmuur tussen keuken en eetkamer kan bijvoorbeeld worden opgebroken, waardoor er een open woonkeuken van circa 250 m² ontstaat die naadloos overgaat in de tuin.

Daarnaast kunt u vergunningsvrij circa 90 m² aan bijgebouw realiseren – denk aan een gastenverblijf, kantoor, gym of atelier.

Maar het hoogtepunt? De multifunctionele ruimte die u kunt inrichten als werkkamer, tv-kamer, chillruimte of hobbyruimte, en de aparte werkkamer voor wie privacy en rust waardeert. Met zeven kamers in totaal (waaronder drie slaapkamers) is er voor iedereen plek – en dan hebben we het nog niet eens over de dubbele vrijstaande garage (ca. 53 m²), die niet alleen ruimte biedt voor twee auto’s en fietsen, maar ook een aparte toilet huisvest. Handig als u de hele dag in de tuin werkt of geniet!

Een tuin die vrijheid ademt – en waar elke hoek zijn eigen sfeer heeft

De tuin van Katwijkseweg 40 is geen tuin, maar een eigen landschap. Met grote gazons, volwassen bomen, mooie hagen en diverse zitplekken verandert hij telkens van karakter: op de een plek geniet u van beschutting onder het groen, op de andere opent zich een prachtig vrij uitzicht over het achterliggende landschap. Het zwembad, de kabelbaan en de trampoline nodigen uit tot avontuur, terwijl de verschillende terrassen en schaduwrijke hoekjes uitnodigen tot ontspanning.

Via de openslaande deuren uit de woning kunt u het leven naar buiten verplaatsen – of u nu een lange lunch houdt, onder een boom een boek leest, of gewoon een stoel in het gras zet om te genieten van het uitzicht.

De eigen oprijlaan leidt u heerlijk teruggetrokken naar het huis, dat met zijn rieten kap en landelijke uitstraling perfect past bij de omgeving. Hier voelt u zich direct thuis – alsof u al jaren in deze oase van rust woont.

Waar groen en gemak elkaar ontmoeten: de perfecte locatie

Katwijkseweg ligt in het hart van Wassenaar, maar voelt als een wereld apart. Hier ervaart u dagelijks rust en ruimte, omgeven door natuur, terwijl u toch binnen handbereik bent van winkels, scholen, sportvoorzieningen en alles wat de stad te bieden heeft. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie uniek. Ook Leiden, Den Haag en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat u altijd flexibel bent.

Dit is een huis voor wie vierkante meters minder belangrijk zijn dan vrijheid, groen en een manier van wonen die elke dag voelt als buitenleven. Of u nu graag in de tuin werkt, feest met vrienden, of gewoon wilt genieten van het uitzicht – hier vindt u de perfecte balans tussen privacy, ruimte en comfort.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 264 m² (waarvan 176 m² op de begane grond, uitbreidbaar tot 250 m²).
• Perceel: 4.000 m² met eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Garage: Dubbele vrijstaande garage (ca. 53 m²) met apart toilet.
• Bodemonderzoek: Olietank is gesaneerd rond 1975 en definitief verwijderd in 2004.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaande woning met eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. Geen sloop- of renovatieverplichtingen.

Enthousiast over deze unieke woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging – waar u zelf kunt ervaren hoe het voelt om hier te wonen.