Julianaweg 10

Een tijdloze villa met allure, ruimte en een unieke buitenoase in het hart van De Kieviet

Stel u voor: een monumentale villa uit 1928 van 504 m² woonoppervlak, genesteld op een ruim perceel van 2.347 m² in het exclusieve villapark De Kieviet. Hier vindt u geen gewone woning, maar een sfeervol familiehuis waar karakter, comfort en privacy naadloos samenvloeien. Met vier tot vijf slaapkamers, drie badkamers, een royale woonkeuken, een inpandige garage, een carport en een fraai poolhouse met overdekt zwembad biedt deze villa alles wat u zich wensen kunt voor een leven vol ruimte, stijl en ontspanning.

Een huis met ziel en flow

Al bij binnenkomst wordt duidelijk waarom deze villa zo bijzonder is. Via de vestibule stapt u de ruime hal binnen, waar de fraaie bordestrap direct de karaktervolle sfeer van het huis benadrukt. De indeling is doordacht: de verschillende leefruimtes sluiten naadloos op elkaar aan, zodat wonen, koken, eten en ontspannen als vanzelf een vloeiende beweging vormen.

De sfeervolle study, uitgerust met een gashaard en openslaande deuren naar de royale zitkamer, straalt warmte uit. Grote raampartijen en een erker zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de openslaande deuren naar het terras en de tuin de verbinding met buiten versterken.

Het hart van de villa is zonder twijfel de ruime leefkeuken, waar een complete keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een haard uitnodigt tot lange diners, gezellige familiemomenten en ontspannen ochtenden. Aangrenzend vindt u de serre, die als een heerlijke verlenging van de woonruimte fungeert en via openslaande deuren toegang biedt tot het zonnige terras. Hier kunt u genieten van de buitenlucht, of het nu bij een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang is.

Comfort en luxe op elke verdieping

Praktisch gezien is de villa even indrukwekkend als sfeervol. Achter de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van een tweede wc en een tweede (dienst)trap naar de verdiepingen. Vanuit deze ruimte heeft u ook directe toegang tot de verwarmde inpandige garage en de kelder, die bestaat uit drie afzonderlijke ruimtes – ideaal voor opslag of extra leefplek.

Op de eerste verdieping wacht een zeer royale hoofdslaapkamer met een eigen haard en toegang tot het dakterras. Via het walk-in closet bereikt u de complete en bijzonder luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, sauna en stoomcabine – een perfecte plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als fitnessruimte, terwijl de derde slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een eigen badkamer ensuite.

Op de tweede verdieping vindt u nog twee ruime slaapkamers, aangevuld met een gezamenlijke badkamer voorzien van een wastafel en inloopdouche, plus een separate wc. Deze indeling biedt volop privacy en flexibiliteit voor het hele gezin.

Buitenleven op zijn best: tuin, zwembad en privacy

De fraai aangelegde, beschutte tuin met een prachtige vijver is een ware verlenging van het huis. Met verschillende (deels overdekte) terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek om van de zon, rust en privacy te genieten. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel het poolhouse met overdekt zwembad – een unieke extra die deze villa een bijzondere dimensie geeft. Of u nu wilt ontspannen, sportieve baantjes trekken of gezellig samenkomsten organiseert, hier kunt u het hele jaar door genieten van buitenleven.

Daarnaast biedt de ruime oprit met elektrisch toegangshek, de inpandige garage en de naastgelegen carport uitstekende parkeermogelijkheden. Extra praktische details zijn de tuinbesproeiing via eigen bron (grondwater) en airconditioning op twee verdiepingen. Ook de massief eiken visgraatvloer, die vrijwel de gehele villa beslaat, draagt bij aan de tijdloze uitstraling.

Een uitzonderlijke locatie in het hart van De Kieviet

Wat deze villa echt onderscheidt, is de combinatie van karakter, comfort en ligging. In het hart van villapark De Kieviet woont u in alle rust en privacy, terwijl voorzieningen en de dynamiek van de omgeving binnen handbereik zijn. Een bijzonder familiehuis voor wie waarde hecht aan ruimte, elegantie, comfort en een hoogwaardige woonomgeving.

Belangrijke details

• Woonoppervlak conform BBMI: ca. 504 m²
• Inhoud: ca. 1.750 m³
• Perceel: 2.347 m²
• Bouwjaar: 1928
• Poolhouse met overdekt zwembad
• Inpandige verwarmde garage met naastgelegen carport
• Tuinbesproeiing via eigen bron (grondwater)
• Airconditioning op twee verdiepingen
• Massief eiken visgraatvloer in vrijwel de gehele villa

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht; neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Een villa die u niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren.