Heulweg 14

Wonen in een tijdloze karakterwoning met moderne vrijheid – middenin het groene hart van Wateringen

Stel je voor: een unieke 2-onder-1-kapwoning uit 1920, waar de warme uitstraling van ouderwetse baksteenarchitectuur en siermetselwerk soepel samensmelt met hedendaagse functionaliteit. Deze woning, gelegen op een ruim perceel van 414 m², biedt niet alleen een multifunctionele woon-/werkruimte (gerealiseerd in 2021 uit de voormalige schuur), maar ook volop privacy, eigen parkeergelegenheid voor drie auto’s en een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen. Op loopafstand van het centrum van Wateringen, met winkels, horeca en scholen om de hoek, is dit de perfecte plek voor wie authenticiteit en modern wooncomfort wil combineren – zonder concessies aan ruimte of gemak.

De beganegroond opent met een luchtige entree via de voor- of zijingang, waar de hal met meterkast direct de weg wijst naar de ruime woonkamer – een sfeervolle ruimte met prettige lichtinval en een fijne erker die uitnodigt voor een gezellige zithoek. De vloer, afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming, en de strak gestucte wanden en plafonds geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Hier vind je meer dan genoeg plaats voor een grote eettafel, waar heerlijk met een groot gezelschap kan worden samengekomen.

Achterin sluit de open keuken naadloos aan, met een L-vormige opstelling die niet alleen functioneel is, maar ook een eetbar biedt voor informele momenten. Het opvallende fornuis met dubbele oven en 6-pits gaskookplaat vormt het hart van deze keuken, omringd door praktische inbouwapparatuur. Via de doorloop bereik je het volledig betegelde toilet (gerenoveerd in 2021, inclusief fonteintje) en de opstelplaats voor wasmachine en droger.

Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is de multifunctionele woon-/werkruimte, geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, die in 2021 is gerealiseerd uit de voormalige schuur. Deze ruimte, bereikbaar via een doorloop en voorzien van klassieke sluitdeuren, biedt eindeloze mogelijkheden: of je het nu inricht als thuisbureau, hobbyruimte of extra verblijfsplek. Via een grote bibliotheek met vide/balkon geniet je bovendien van extra daglicht en uitzicht.

Een vaste trap leidt verder naar de zolder, waar praktische bergruimte en de cv-installatie zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping bereik je via de vaste trap vanuit de woonkamer een ruime overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier vind je twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inloopkast. Achter een knieschot is extra bergruimte ingericht.

De verrassend ruime badkamer, verhoogd met een dakkapel, is afgewerkt met een verlaagd plafond en inbouwspots, en biedt alle gemakken: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, terwijl een mechanisch afzuigsysteem voor frisse lucht zorgt.

Buiten geniet je van een charmante toegang via een bruggetje naar het perceel, waar je direct wordt verwelkomd door de ruime voor- en zijtuin – een oase van privacy met fijne zonligging gedurende de dag. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor drie auto’s beschikbaar, terwijl de voortuin een houten berging met elektra huisvest. Deze ruimte kan bij wijze van spreken ook dienen als kantoor- of hobbyruimte, afhankelijk van je wensen.

Deze woning ligt op korte afstand van het centrum van Wateringen, waar winkels, horeca, scholen en sportverenigingen binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele autominuten op de uitvalswegen, in andere Westlandse dorpskernen of zelfs aan het strand. Of je nu kiest voor een fietsrit langs de groene omgeving of een snelle verbinding naar de A13, deze locatie biedt alles wat je zoekt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920
• Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m² (NVM Meetinstructie)
• Perceeloppervlak: 414 m²
• Energielabel: F
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• De groenstrook aan de voorzijde behoort toe aan de gemeente

Interesse? Deze karaktervolle woning vraagt om een persoonlijke ervaring. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak – we laten je graag de unieke combinatie van traditie en moderniteit zien.