Kerklaan 10-A

Een unieke woning met karakter, ruimte en luxe midden in het centrum van Wateringen

Stel je voor: een voormalige huisartsenpraktijk, geheel gerenoveerd tot een uitzonderlijk ruim en sfeervol woonhuis met 388 m² woonoppervlakte en een 1.579 m² groot eigen perceel – midden in het hart van Wateringen, waar winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen om de hoek liggen. Deze woning combineert de authentieke uitstraling van een 1935-gebouwde villa met alle moderne gemakken, van een verwarmd buitenzwembad tot een hoogwaardige cv-installatie. Hier woon je centraal, maar met de ruimte en privacy die je normaal alleen buiten de dorpskern vindt.

Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig de karakteristieke details zijn gecombineerd met functionele ruimtes. Glas-in-lood ramen, luxe paneeldeuren, fraaie kozijnen en een gashaard in de woonkamer creëren een warme, tijdloze sfeer. Tegelijkertijd biedt de woning ruimte voor het dagelijks leven: meerdere woon- en werkkamers, een grote woonkeuken met kookeiland en Smeg-oven, diverse slaapkamers en badkamers, en een prachtige achtertuin waar je kunt genieten van het verwarmde buitenzwembad.

Een woning die zich leent voor wonen, werken en genieten

Op de beganegroond vind je een centrale hal met garderobekast, trapopgang en een toilet met wandcloset, omgeven door de oorspronkelijke glas-in-lood details en paneeldeuren. De woonkamer, met zijn houten parketvloer en stijlvolle afwerking, vormt het hart van de woning. Via een en-suitedeur verbindt deze ruimte zich met de lichte, zeer ruime eetkamer – ideaal voor lange avonden met familie of vrienden.

Achterin ligt de serre, toegankelijk via openslaande deuren, met vloerverwarming en een prachtig uitzicht op de tuin. Een tussenkamer fungeert als TV-kamer en bibliotheek, terwijl de woonkeuken – voorheen praktijkruimte – nu een echte leefruimte is met een 5-pits gaskookplaat, Smeg-oven, koel-vriescombinatie en Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met uitzicht op de tuin, en aan de voorzijde een voormalige apotheekruimte, nu ingericht als kantoor.

De eerste verdieping biedt meerdere ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer met dubbele wastafel, bubbelbad en stoomcabine. Ook hier zijn de glas-in-lood details terug te vinden, evenals een apart toilet op de overloop. De tweede verdieping verrast met zijn massieve hoge balken en een open zolder, waar nu een tafeltennistafel staat.

Daarnaast vind je hier een slaapkamer met dakkapel en een tweede badkamer met ligbad en vloerverwarming. De CV-ruimte huisvest de Bosch cv-installatie uit 2011, een zonneboiler van 200 liter en de vernieuwde mechanische ventilatie.

Een buitenruimte die geen wensen overlaat

Achter de woning ligt een 1.579 m² groot perceel – uitzonderlijk groot voor een centrale ligging – dat zich uitstrekt tot een diepe, groene achtertuin. Vanuit verschillende vertrekken ben je direct in de tuin, waar je kunt genieten van lange zomerdagen, tuinieren of uitgebreid tafelen. Het absolute hoogtepunt is het verwarmde buitenzwembad, voorzien van een verschuifbare overkapping, een jetstream en een vaste trap.

Het zwembad kan eenvoudig worden overdekt, zodat je het hele jaar door kunt genieten. In de tuin staan twee tuinhuisjes, waarvan één wordt gebruikt voor opslag van kussens en zwembadtoebehoren. De installaties voor het zwembad, inclusief filtersysteem en verwarming via zonnepanelen of gasgestookte ketel, zijn ondergebracht in een aparte berging.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Oplevering in overleg.
• Energielabel: C (bijna B).
• Buitenschilderwerk circa drie jaar geleden uitgevoerd.
• Circa 20 zonnepanelen op het dak.
• Spouwmuur geïsoleerd.
• Centraal stofzuigsysteem in de kelder.
• Bekabeld internet (22 aansluitingen) en TV-aansluiting in bijna iedere kamer.

Midden in het centrum, maar met alle ruimte

Wateringen biedt alles wat je nodig hebt: winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Toch voel je je hier niet ingesloten, want met 1.579 m² eigen perceel heb je alle privacy en ruimte die je wilt. Deze woning is uniek in zijn combinatie: een groot woonoppervlak van 388 m², een uitgebreide tuin met zwembad en een centrale ligging – iets wat je zelden tegenkomt.

Kerklaan 10 A is geen alledaagse woning. Wie veel ruimte zoekt, maar niet buitenaf wil wonen, vindt hier een uitzonderlijke kans. We nemen je graag mee op een persoonlijke rondleiding en laten zien hoe deze woning perfect aansluit bij jouw wensen. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.