Rozemarijn 8

Een vrijstaande oase van ruimte, rust en zon in het hart van Wateringen

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning op een generous perceel van 579 m², waar zonlicht door de grote raampartijen stroomt en de sfeer van warmte en comfort direct voelbaar is. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde garage met laadpaal en een zonovergoten tuin vormt dit huis een ideale thuisbasis voor gezinnen die waarde hechten aan privacy, ruimte en een centrale ligging. Op loopafstand van het gezellige centrum, het groene Hofpark en de A4 – hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt, zonder dat je ooit het gevoel hebt in de drukte te zitten.

De entree van deze woning is al een verrassing: een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang die direct de sfeer van ruimte en zorgvuldige verzorging uitstraalt. Vanaf hier openen zich de vertrekken, met als hoogtepunt de lichte woonkamer die dankzij de grote raampartijen overdag in een warm, zonnig licht badt. De open gashaard vormt een gezellige blikvanger, terwijl de parketvloer voor een authentieke, warme uitstraling zorgt. Hier kun je uren doorbrengen, of het nu bij een boek, een filmavond of een gezellig samenzijn met familie en vrienden is.

Op de begane grond vind je niet alleen de woonkamer, maar ook twee ruime slaapkamers die de woning extra levensloopbestendig maken. De grootste, met een oppervlakte van ca. 20 m², heeft zelfs directe toegang tot de verzorgde badkamer – een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekenradiator en inbouwspots maken dit een echte badkameroase. De tweede slaapkamer, ca. 9 m², is flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer.

Dankzij deze indeling is de woning ideaal voor wie ook op latere leeftijd comfortabel op één woonlaag wil blijven wonen, of voor gezinnen die extra ruimte nodig hebben voor gasten of een thuiswerkplek.

De praktische woonkeuken is het hart van het huis, uitgerust met een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combioven. Drie vaste kasten bieden volop bergruimte, terwijl de bijkeuken met inbouwkast en wasmachineopstelplaats voor extra functionaliteit zorgt. Via de bijkeuken bereik je de aangebouwde garage, voorzien van een elektrische overheaddeur en laadpaal – perfect voor wie een elektrische auto rijdt. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s, en de fraai aangelegde voortuin leidt je soepel naar de entree.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, en vier slaapkamers die variëren in grootte van ca. 11 m² tot 20 m². Een van deze kamers is bereikbaar via een andere slaapkamer, wat hem ideaal maakt als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met dakkapel, wastafel, douchecabine, handdoekenradiator en inbouwspots – een tweede badkamer die dagelijks comfort biedt.

De woning is bovendien goed geïsoleerd met gevelisolatie, vloerisolatie en volledig dubbel glas, en met 17 zonnepanelen en een energielabel B ben je ook op het gebied van energiezuinigheid goed verzorgd.

Buiten is het eveneens een feestje: de zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt privacy en ruimte voor meerdere terrassen en zitplekken. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft de tuin ook in de zomer mooi verzorgd, en de ligging aan het openbaar groen zorgt voor een extra gevoel van vrijheid. Hier kun je lange zomeravonden doorbrengen, genieten van de rust en de natuur om je heen.

Deze woning ligt in een rustig kleinschalig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je geniet van een fijne, rustige woonomgeving. Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Wateringen, met winkels, dagelijkse voorzieningen en horeca, terwijl het mooie Hofpark uitnodigt voor wandelingen in het groen. Met de A4 snel en gemakkelijk bereikbaar, is deze locatie ideaal voor wie zowel rust als verbinding met de rest van het land waardeert.

Benieuwd naar de ruimte, de rust en de sfeer die deze woning te bieden heeft? Plan dan zeker een bezichtiging in bij Rozemarijn 8 in Wateringen.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd voor 1990, waardoor in de koopovereenkomst standaard een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Daarnaast is de woning gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er geen wijzigingen aan de gevels zijn toegestaan zonder toestemming. De woning is vrijstaand op eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Er is geen VvE van toepassing, maar wel servicekosten van € 150,- per maand. De erfpacht bedraagt € 125,- per jaar en de canon is € 25,- per jaar. De woning is goed onderhouden, maar er is wel sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen.

Daarnaast is er geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning.