Willem I straat 48

Een sfeervolle hoekwoning met karakter, ruimte en toekomstperspectief – midden in het hart van Weert

Stel je voor: een instapklaar, gerenoveerd huis met een energielabel C, waar je vandaag al volop kunt genieten en morgen nog alle vrijheid hebt om het naar jouw hand te zetten. Deze hoekwoning uit 1947 aan de rustige Willem-I-straat combineert stadslocatie met een verrassend diepe tuin van 265 m² – ruimte om te ontspannen, te groeien en zelfs uit te breiden. Met 77 m² woonoppervlakte en extra 14 m² inpandige bergruimte in kelder en zolder, biedt deze woning alles wat een starter of groeiend gezin nodig heeft: licht, ruimte, privacy en een locatie waar je alles binnen handbereik hebt.

Een woning die met je mee groeit – van eerste huis tot droomwoning

Deze woning is niet alleen netjes gerenoveerd en klaar voor bewoning, maar ook slim voorbereid op de toekomst. Het dak en de gevels zijn geïsoleerd, de kunststof kozijnen en isolatieglas (HR++ op de eerste verdieping) zorgen voor een prettige wooncomfort en lagere energiekosten. Bovendien is in 2023 de combiketel vernieuwd, waardoor deze woning al een energielabel C heeft – een uitstekende basis voor verdere verbeteringen. Of je nu direct wilt in- en uitchecken of stap voor stap wilt verbouwen: deze woning biedt je de vrijheid om het naar eigen inzicht vorm te geven.

Binnen: licht, ruim en vol karakter

Bij binnenkomst in de hal word je direct verwelkomd door het veel daglicht dat de woning doet stralen. Hier vind je de toiletruimte, een ruime kelder voor opslag en de toegang tot de open leefruimte – het hart van deze woning. De fijne maatvoering biedt ruimte voor een praktisch zitgedeelte, een grote eettafel en een vernieuwde keuken (2012) met alle gemakken: gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer.

Extra fijn: er is nog plaats voor een extra kast of werkblok, zodat je de keuken later kunt aanpassen aan jouw wensen. En het mooiste? Vanuit de keuken stap je direct de tuin in – een overgang die het gevoel van buiten en binnen moeiteloos met elkaar verbindt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met bergkast, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van muurkasten en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de derde kamer flexibel in te richten is – perfect voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een wastafelmeubel en een fijne douche.

Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan de ruime vlizotrap op naar de zolder nemen, waar je extra opslagruimte vindt voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

De tuin: een oase van rust en privacy midden in de stad

De diepe tuin van 265 m² is het absolute hoogtepunt van deze woning. Sfeervol aangelegd met gazon, borders en volwassen beplanting, biedt het een gevoel van privacy en groen, terwijl je toch midden in de stad woont. Het helemaal beklinkerde terras, de brede achterom met poort en het pad naar de praktische berging (ideaal voor fietsen en tuingereedschap) maken van deze tuin een echte buitenruimte waar je graag tijd doorbrengt. Of je nu ’s ochtends geniet van je koffie in de zon, ’s avonds barbecueet of gewoon wilt ontspannen tussen de bomen – deze tuin vraagt om meer.

Weert: stadslocatie met alle gemakken en gemoedelijkheid

Deze woning ligt aan de rustige Willem-I-straat, direct aan de rand van het bruisende stadscentrum van Weert. De straat is groen en vriendelijk, met weinig verkeer, waardoor je hier veilig en ontspannen woont. Winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals het Weerter Museum, Munttheater en RICK zijn binnen wandelafstand bereikbaar. Of je nu even boodschappen doet, een terrasje zoekt of naar een avondje uit trekt – alles is dichtbij.

Daarnaast is Weert uitstekend bereikbaar via de A2 en het intercitystation, met veel werkgelegenheid en een goede scholen. Hier combineer je de gemoedelijkheid van een stad met alle praktische voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft met eigen grond. De servicekosten bedragen € 18,00 per maand. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering vereist voor de tuin. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Klaar om deze woning te ontdekken? Kom gerust langs voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag meer over alle mogelijkheden die deze woning biedt!