Kapittelstraat 22

Een verrassend ruime tussenwoning in de hartstochtelijke wijk Biest – klaar voor jouw persoonlijke stempel

Stel je voor: een keurig onderhouden, verrassend ruimtevolle tussenwoning in de rustige en kindvriendelijke wijk Biest, waar zorgvuldige bewoning door de jaren heen een warme, levende sfeer heeft gecreëerd. Met een royale doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, vier ruime slaapkamers en een zonovergoten achtertuin op het oosten, biedt deze woning alle mogelijkheden om geheel naar eigen wensen te moderniseren. Gelegen op een gewilde locatie met scholen, winkels en sportvoorzieningen op loopafstand, is dit een ideale basis voor een nieuw hoofdstuk – of je nu een gezin bent, een professional of iemand die van rust en ruimte houdt.

De entree naar deze woning begint via de voortuin, waar je direct wordt verwelkomd door een ontvangsthal met laminaatvloer en stucwerk wanden, voorzien van een praktische garderobe en een meterkast met 10 groepen. Een deels betegelde toiletruimte met duobloktoilet en fonteintje sluit de hal af, terwijl een directe deur naar de provisiekelder extra bergruimte biedt – ideaal voor alles wat niet dagelijks wordt gebruikt. De begane grond wordt gekroond door de ruim uitgebouwde doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen en een serre met schuifpui voor een prettige lichtinval zorgen.

Deze sfeervolle ruimte is perfect ingericht voor een gezellige zithoek, een eethoek en eventueel een speel- of werkhoek, afhankelijk van jouw wensen.

Achter de keuken, die in halfopen verbinding met het eetgedeelte staat, ligt de directe toegang naar de zonovergoten achtertuin. De keuken zelf is functioneel ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. De uitbouw, die de leefruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot, zorgt voor een luchtige en open indeling die uitnodigt tot samen zijn.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor persoonlijke wensen, terwijl slaapkamer 4 momenteel is ingericht als wasruimte met wastafel en witgoedaansluiting. De netjes onderhouden badkamer, deels betegeld, beschikt over een douchecabine, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en herbergt een geïsoleerde bergzolder met een dakbeschot. Hier staat de CV-ketel (Itho Daalderop, 2013, eigendom), en de ruimte leent zich uitstekend als extra berging voor seizoensgebonden spullen.

De verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, biedt voldoende privacy en is uitgerust met een terras, borders en een handige achterom. Achter in de tuin staan twee vrijstaande stenen bergingen voorzien van elektra – perfect voor fietsen, tuingereedschap of als klusruimte. Met deze extra opslagruimte ben je optimaal voorbereid op elk project.

Deze woning, gebouwd in 1965, heeft een woonoppervlakte van ca. 95 m² en een perceeloppervlakte van 135 m². De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur/hal) en beschikt grotendeels over rolluiken voor extra comfort en privacy. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel (Itho Daalderop, 2013, eigendom).

De woning is keurig en netjes onderhouden, maar biedt ruime mogelijkheden voor modernisering naar eigen inzicht. De locatie in de rustige wijk Biest is ideaal gelegen met alle voorzieningen om de hoek, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het centrum van Weert en het NS-station zijn op slechts enkele minuten afstand, terwijl de A2 snelle verbindingen biedt naar steden als Eindhoven, Roermond en Maastricht – ideaal voor professionals in de Brainport/ASML-regio. Ook de N-wegen richting België en Duitsland liggen voor de deur.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en valt onder eigen grond. Er zijn geen VvE-bijdragen of servicekosten van toepassing. De woning is geen erfpacht en er is geen canon verschuldigd.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.

Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De woning is geen bestemmingswijziging onderhevig.

Klaar om deze woning te bezichtigen en te ontdekken hoe jij deze ruimte kunt laten stralen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!