Houtsnip 12

Ruimte, zon en privacy in een gezinswoning met karakter in Weert

Stel je voor: een geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een aangebouwde serre die de begane grond verrassend ruim maakt. Houtsnip 12 is de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan privacy, ruimte en een kindvriendelijke omgeving – allemaal binnen handbereik van het centrum en de A2. Met een woonoppervlakte van circa 137 m² en een perceel van 377 m² biedt deze woning uit 1986 (met een uitbreiding in 1996) voldoende ruimte voor zowel dagelijks leven als ontspannen momenten.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct een warm en gastvrij gevoel oproept. Via de overdekte entree aan de zijgevel kom je binnen in de ontvangsthal, waar de meterkast, trapopgang en een praktische toiletruimte met wandcloset en fonteintje al een indruk maken van de doordachte indeling. Het L-vormige woonkamer-eetgedeelte geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen, terwijl de tegelvloer voor een praktische en verzorgde basis zorgt.

Vanuit deze ruimte loop je soepel door naar de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast uit 2023. Een echte kook- en leefplek waar je graag tijd doorbrengt.

Het hoogtepunt van de begane grond is zonder twijfel de aangebouwde woonruimte/serre, die in 1996 werd toegevoegd en nu een heerlijke verbinding vormt met de tuin. Met twee lichtkoepels en openslaande tuindeuren valt er overvloedig daglicht, terwijl de tegelvloer de ruimte makkelijk te onderhouden houdt. Deze extra leefruimte kan dienen als serre, speelkamer, studeerkamer of ontspanningshoek – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de praktische kant vind je hier ook de aangebouwde garage met een elektrische garagepoort (bitumen dakbedekking vernieuwd in 2022) en een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime eigen oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en een makkelijke toegang tot de garage.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met laminaatvloer en rolluiken, waarvan één aan de achterzijde extra ruimte krijgt door een dakkapel. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel met meubel, toilet en een designradiator, terwijl een dakraam voor daglicht en ventilatie zorgt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met laminaatvloer en dakraam en bergruimte achter de knieschotten wacht.

Ook hier is een dakraam aanwezig, en bovenin bevindt zich de cv-installatie met ruimte voor eventueel witgoed.

Maar het absolute hoogtepunt van Houtsnip 12 is de zonnige, privacyrijke achtertuin op het zuiden. Met meerdere terrassen, plantenborders en een tuinhuis is dit een echte oase van rust. Onder de royale terrasoverkapping, voorzien van zonnescreens en ingebouwde spots, kun je het hele jaar door genieten van buitenleven – van de eerste zonnestralen in het voorjaar tot de laatste warme avonden in het najaar. Een buitenkraan maakt het onderhouden van de tuin een gemak, terwijl de voortuin met grindborder en beplanting een verzorgde eerste indruk geeft.

De locatie van Houtsnip 12 is even indrukwekkend als de woning zelf. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, biedt de buurt direct toegang tot speel- en groenvoorzieningen, terwijl scholen, winkels, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Het gezellige stadscentrum van Weert en het NS-intercitystation liggen op slechts circa vijf fietsminuten afstand, en met de auto ben je in vijf minuten op de A2 richting Eindhoven en Maastricht. Een ideale mix van rust en bereikbaarheid!

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1986 en in 1996 aan de achterzijde uitgebouwd. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen en beschikt over eigen grond. De servicekosten bedragen € 125,- per jaar. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR-beglazing en heeft een energielabel C (geldig tot 2 september 2036). De verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Ecotec Plus CV-combiketel uit 2013.

De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de garage en waskamer vastgesteld. Daarnaast is er verzakking van de fundering en is er sloop en renovatieverplichting voor de garage en waskamer noodzakelijk. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging in de nabije toekomst.

Laat je verleiden door deze ruimtevolle en zonnige woning in Weert. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Houtsnip 12 zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, privacy en een perfecte locatie!