Walramstraat 1

Welkom in uw nieuwe droomhuis: een ruim, instapklaar familiehuis in het hart van de kindvriendelijke wijk Moesel

Stel u voor: een woning waar u direct na aankoop kunt intrekken, zonder dat u een spijker hoeft aan te raken. Een gezellig huis met een sfeervolle woonkamer met sfeerhaard, een moderne, uitgebouwde keuken waar koken een feestje wordt, en vier volwaardige slaapkamers – waaronder een royale zolderkamer die zich perfect leent voor een thuiskantoor, speelruimte of logeerkamer. En dan is er nog die onderhoudsvrije achtertuin met privacy en overkapping, waar u het hele jaar door kunt genieten. Dit is geen gewoon huis, maar uw nieuwe thuis – klaar om te vullen met herinneringen.

De lichtdoorstroomde woonkamer is het hart van deze woning. Zodra u binnenstapt, voelt u zich direct thuis, omringd door een frisse, uitnodigende sfeer. De grote ramen laten het natuurlijk daglicht binnenstromen, terwijl de sfeerhaard voor gezellige avonden zorgt – of u nu met een boek op de bank neerploft, een filmavond organiseert of samen aan tafel de dag bespreekt. Deze ruimte is ontworpen om momenten te creëren, waar elke avond een nieuwe herinnering wordt.

De keuken is een echte parel: uitgebreid, modern en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De strakke indeling en fraaie afwerking maken koken niet alleen functioneel, maar ook een genot. Hier kunt u de sterren van de hemel bakken – of gewoon een eenvoudig maar heerlijk avondmaal bereiden voor het hele gezin.

Op de bovenverdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte en natuurlijk licht om persoonlijk in te richten. Of u nu een kinderkamer wilt maken, een gastenkamer of een rustige plek voor uzelf – deze kamers bieden alle vrijheid. En dan is er nog de extra zolderkamer, een verrassende bonus die u naar eigen wens kunt inrichten. Een thuiskantoor? Een speelruimte voor de kinderen? Een chillplek voor de tieners? Alles is mogelijk.

De badkamer is een frisse, moderne oase met een royale inloopdouche, een ligbad voor ontspanning en een stijlvol wastafelmeubel dat voldoende opbergruimte biedt. Begin uw dag energiek onder de douche of ontspan na een lange dag in het bad – hier heeft u alles binnen handbereik.

En dan is er nog de achtertuin: een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met voldoende privacy en een gezellige overkapping. Of u nu in de zomer geniet van een barbecue, in het najaar met een boek op het terras zit of in de winter onder de overkapping koffie drinkt – deze tuin is het hele jaar door een feestje. Terwijl de kinderen buiten spelen, kunt u genieten van rust en ruimte.

Deze woning ligt in de groene, rustige en kindvriendelijke wijk Moesel, waar alles binnen handbereik is. Scholen, winkels, parken en speelpleinen liggen op loopafstand, en het centrum is snel bereikbaar. Hier vindt u de perfecte balans tussen rust en voorzieningen – een ideale plek voor gezinnen die graag dicht bij elkaar wonen, maar ook waarde hechten aan ruimte en privacy.

## Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een canon van € 1.200,- per jaar.
• De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten.
• De woning heeft eigen grond en is geen erfpachtpand.
• De koopprijs bedraagt € 499.999,- (inclusief € 1.200,- voor de erfpacht).

De woning is instapklaar en vereist geen directe renovatie of sanering. Wel is er asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal, wat in de toekomst mogelijk vervangen moet worden. Daarnaast is er een bodemverontreiniging vastgesteld, die echter geen directe gevolgen heeft voor de bewoners.

De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is een lichte verzakking van de achtergevel, die geen structurele risico’s met zich meebrengt. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen, en de woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.

Wacht niet langer – uw nieuwe thuis wacht op u! Plan direct een bezichtiging in via onze website en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.