Boshoverbeek 52

Een vrijstaande juweel met karakter en ruimte – uw canvas voor een unieke woning

Stel u voor: een vrijstaande woning uit 1959 aan de rustige Boshoverbeek, omringd door groen en toch op steenworp afstand van het bruisende centrum van Weert en het natuurgebied De IJzeren Man. Hier wacht een 660 m² groot perceel met een zonovergoten achtertuin, een ruime garage van 24 m² met smeerput en een L-vormige woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en thuiswerken. Deze woning is geen kant-en-klaar product, maar een blanco doek voor wie zijn of haar eigen stempel wil drukken – of het nu gaat om een complete renovatie, een uitbouw of een tuin die van een droom wordt.

Met de A2 op slechts vijf autominuten bereikbaar, combineert deze locatie rust met optimale verbindingen.

De begane grond biedt een authentieke ontvangsthal met oorspronkelijke tegelvloer, waar u direct toegang vindt tot het toilet, de meterkast en de praktische voorraadkelder. Het hart van de woning is de ruime leefkeuken, doorlicht door grote ramen en voorzien van een vaste kast. Hier sluit een compacte badkamer aan met douche en wastafel, terwijl de keuken naadloos overgaat in de sfeervolle L-vormige woonkamer.

Met zijn hoge raampartijen en houtkachel (ideaal voor koude winteravonden) is dit de plek waar daglicht en gezelligheid samenkomen. Voor de liefhebber van praktische details: de keuken is uitgerust met witgoedaansluitingen, en de CV-ketel uit 2017 zorgt voor efficiënte verwarming. Dankzij de glasvezel is thuiswerken hier een feest – en wie weet groeit hier straks uw eigen werkplek of een creatieve hoek?

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers op u wachten. Twee daarvan zijn voorzien van inbouwkasten, terwijl de overloop ruimte biedt voor extra opbergruimte. De complete badkamer op deze verdieping is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, bidet en wastafel – een badkamer die zowel functioneel als luxueus is. Wie hogerop wil, vindt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder, waar nog meer opslagruimte schuilt.

Maar het absolute hoogtepunt van deze woning is het buitenleven. Het 660 m² grote perceel zorgt voor optimale privacy en zon, met een diepe achtertuin die eindeloze mogelijkheden biedt – of u nu een tuinparadijs wilt aanleggen, een speelplek voor kinderen of een uitbouw plant. Aan de zijkant van de woning ligt de brede oprit, die ruimte biedt voor minimaal drie auto’s, en de multifunctionele garage (24 m²) met smeerput – een droom voor klussers en autoliefhebbers.

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft appartementsrecht. Het pand is vrijstaand en staat op eigen grond, waardoor u volledig de vrijheid heeft om uw visie uit te voeren. Wel is er sprake van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 125,- en servicekosten van € 1.200,- per jaar.

De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand. Belangrijk om te weten: er is asbest aanwezig in het dak en de garage, en er is bodemverontreiniging vastgesteld. Daarnaast is er achterstallig onderhoud en een verplichting tot sanering van de fundering en bodem. De woning is geen monument, maar wel onderdeel van een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat eventuele wijzigingen aan de buitengevel onderworpen zijn aan bestemmingswijziging.

Ziet u de potentie in deze klassieker met karakter? Of u nu een renovatieplannen heeft, een uitbouw wilt realiseren of gewoon van een ruime, vrijstaande woning wilt genieten – deze locatie biedt alles. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe u deze woning kunt vormgeven tot uw ideale thuis.