Herensingel 119

Een charmante stadswoning met karakter en modern comfort

Op de rand van het centrum, aan een rustige, brede straat met veel groen, ligt deze sfeervolle stadswoning uit 1926 (91 m²). Met een energielabel A dankzij hoogwaardige isolatie en zonnepanelen, een ruime achtertuin op het zuiden (35 m²) en een ideale locatie in het populaire Herensingelkwartier, biedt deze woning het beste van beide werelden: rust en stadsleven op loopafstand. De woning beschikt over een luchtige woonkamer met openslaande deuren, drie slaapkamers, een ruime badkamer met daglicht en een zuidgelegen balkon, perfect voor zonnige ogenblikken.

De begane grond (46,3 m²) begint met een entree, een hal met toilet en een meterkast, voordat je uitkomt in de ruime en lichte woonkamer (42 m²). Deze ruimte overtuigt met zijn 2,64 meter hoge plafonds, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast en vaatwasmachine, waardoor koken en ontspannen naadloos samenvloeien.

Op de eerste verdieping (44,5 m²) vind je een overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, een tweede slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en een derde slaap- of werkkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting, alles verlicht door natuurlijk daglicht. De vliering (nokhoogte 1,50 meter) biedt extra bergruimte en huisvest de cv-ketel.

De woning is voorzien van hoge isolatiewaarden, HR++- en HR-glazing, een nieuwe cv-ketel uit 2019 en 6 zonnepanelen uit 2024. Het dak werd in 2023 vernieuwd met hoogwaardige isolatie, nieuwe dakpannen en folie. De woning staat op een paalfundering uit 1995 en heeft een breedte van 5,80 meter, wat zorgt voor een ruime indeling. Parkeren is mogelijk via een beschikbare parkeervergunning.

Ideaal voor stadsbewoners die rust zoeken, maar toch alles binnen handbereik willen hebben, ligt deze woning in een verkeersluwe straat op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht.

Het NS-station bevindt zich op slechts 250 meter, met uitstekende verbindingen naar Amsterdam-Centrum (17 minuten) en Schiphol. Maak snel een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen en laat je verrassen door de combinatie van karakter, comfort en locatie!