Herensingel 278

Een moderne stadsvilla met ruimte voor leven en werken

Op slechts een paar minuten lopen van het historische stadscentrum en het NS-station ligt deze sfeervolle linkerhelft van een dubbele stadsvilla, ontworpen met oog voor architectuur en functionaliteit. Met een woonoppervlak van ruim 160 m² verdeeld over vier woonlagen, een 12 meter diepe achtertuin en een royaal dakterras, biedt deze woning alle ruimte om comfortabel te wonen en efficiënt te werken. De indeling is doorzichtig en lichtdoorlatend, met een mix van moderne afwerking en praktische details die het leven er makkelijk en aangenaam maken.

Begane grond: ruimte en sfeer Op de begane grond vindt u een ruime entree met trappenhuis en een sfeervol toilet voorzien van fontein, wat direct een luxe uitstraling geeft. De woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasmachine en gasfornuis, waardoor koken een genot wordt. Aan de achterzijde ligt de living met uitzicht op de achtertuin, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Souterrain: functionaliteit en comfort In de souterrain vindt u een hal met trappenhuis en een badkamer met douche en vaste wastafel, perfect voor een verfrissende start van de dag. De royale slaap-/werkkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor u makkelijk van binnen naar buiten kunt stappen. Daarnaast is er een ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, zodat alle huishoudelijke taken op een handige plek zijn ondergebracht.

Eerste verdieping: ruimte voor slaap- en werkplekken Op de eerste verdieping bevindt zich een hal met trappenhuis en een badkamer met ligbad, vaste wastafel en een tweede toilet, waardoor er voldoende ruimte is voor meerdere bewoners. De royale slaap-/werkkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor zowel slaap- als werkplekken, terwijl de slaap-/werkkamer aan de voorzijde eveneens veel mogelijkheden biedt.

Tweede verdieping: privacy en buitenruimte Op de tweede verdieping vindt u een hal met cv-kast en mogelijkheid voor een pantry, waardoor u de ruimte optimaal kunt inrichten. De royale slaap-/werkkamer heeft direct toegang tot het royaal dakterras van ca. 10 m², een perfecte plek om te genieten van de zon of te ontspannen na een drukke dag.

Buitenruimte: privacy en groen De 12 meter diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van een achterom, waardoor u privacy hebt terwijl u van het buitenleven kunt genieten. Het dakterras op de tweede verdieping is zuidwest georiënteerd en biedt een mooie uitstraling, perfect voor zomeravonden.

Locatie en huurcondities Deze woning ligt op een toplocatie, op loopafstand van het historische centrum en het NS-station, waardoor u snel en makkelijk kunt reizen. De huurprijs is exclusief gas, elektra, water en gebruikerslasten, met een waarborgsom van twee maanden en een minimale huurperiode van één jaar. Oplevering is gepland op 1 januari 2026, maar de verhuurder behoudt zich het recht voor om de gunning te wijzigen.

Benieuwd? Plan een bezichtiging! Bent u op zoek naar een woning waar u zowel kunt wonen als werken? Dan is deze stadsvilla wellicht precies wat u zoekt. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u overtuigen van de mogelijkheden die deze woning biedt. Wij staan klaar om u persoonlijk rond te leiden!