Monniksmouw 4

Monniksmouw 4 in Wehl: waar luxe, ruimte en landelijke rust samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande woning van 244 m² op een royaal perceel van 727 m², waar moderne architectuur en tijdloze allure naadloos samenvloeien. Deze energielabel-A woning uit 2012 in Wehl biedt niet alleen een karaktervolle spitsboogkapconstructie als blikvanger, maar ook een doordachte indeling die ruimte, comfort en privacy optimaal combineert. Met grote raampartijen, open verbindingen en een tuin die als een groene oase fungeert, is dit een woning die leven en genieten in al zijn vormen omarmt – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit, sfeer en een eigen, groene achtertuin.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn en ontspannen

De begane grond is een harmonieuze balans tussen gezelligheid en functionaliteit. De sfeervolle living met zijn op maat gemaakte gashaard vormt het hart van de woning: een plek waar u na een drukke dag kunt wegdromen bij het vuur, een boek kunt lezen of samen met familie een filmavond kunt organiseren. Via stijlvolle en-suitedeuren sluit deze ruimte naadloos aan op de eetkamer, die met zijn grote glaspartijen en openslaande deuren voor een open, lichtdoorstroomde sfeer zorgt.

Binnen en buiten vloeien hier in elkaar over, zodat u tijdens diners of gezellige avonden altijd in contact blijft met uw gasten – terwijl u tegelijkertijd geniet van het uitzicht op de zorgvuldig aangelegde tuin.

De moderne woonkeuken is uitgerust met inbouwapparatuur, een breed werkblad en een kookeiland, zodat koken een plezier wordt. Aangrenzend vindt u een praktische werk- of studeerkamer, perfect voor thuiswerken, studeren of als speelruimte voor de kinderen. Wie de ruimte later anders in wil richten, heeft geluk: de voormalige garage is inpandig bereikbaar en momenteel ingericht als bijkeuken en berging met ingebouwde kastenwanden. De oorspronkelijke garagedeuren zijn echter behouden gebleven, zodat deze ruimte bij wens relatief eenvoudig weer als garage kan dienen.

Ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctionele zolder

Op de eerste verdieping wacht een lichte overloop met bergkast, een separaat toilet en toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer met eigen walk-in closet is een oase van privacy en comfort, terwijl de overige slaapkamers eveneens ruimte bieden voor een gezin of gasten. De volledig uitgevoerde badkamer met inloopdouche, tweetal wastafels en ligbad rondt dit verdieping af met een luxe touch.

Maar de echte verrassing zit op de zolderverdieping – want deze ruimte doet het woord "zolder" eigenlijk tekort. Hier vindt u een volwaardige vierde slaapkamer, een overloop met witgoedaansluitingen, een praktische werkhoek en een technische ruimte met WTW-installatie. Deze multifunctionele verdieping leent zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen, of het nu een extra gastenkamer, een hobbyruimte of een creatieve werkplek is.

Een tuin die van ontspannen genieten weet – en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s

Aan de voorzijde biedt een ruime oprit voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, compleet met een geïnstalleerd laadpunt voor elektrisch rijden. Achterin wacht een tuin die groen, functioneel en vol privacy is. Via een praktische zijomloop en meerdere openslaande deuren vanuit de woning bent u in een handomdraai buiten.

Hier vindt u een grote vrijstaande overkapping met aangrenzende schuurruimte – de perfecte plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De schuur biedt ruimte voor fietsen, een werkbank of gereedschap, terwijl het ruime terras naast de eetkamer een natuurlijk verlengstuk van de woning vormt. Op zonnige dagen is dit de ideale plek om te tafelen, te genieten van de tuin en van het leven.

Landelijk rustig, maar met alle voorzieningen op loopafstand

De ligging van Monniksmouw 4 is bijzonder aantrekkelijk: u woont in een rustige, groene omgeving met landelijke sfeer, maar bent toch op korte afstand van alle dorpse voorzieningen. Het centrum van Wehl en de prachtige Montferlandse Bossen liggen op slechts enkele minuten afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: zowel de A18 als het treinstation van Wehl zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Wehl zelf is een geliefd dorp binnen de gemeente Doetinchem en biedt vrijwel alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan winkels, huisartsen- en tandartspraktijken, sportfaciliteiten, basisonderwijs en een actief verenigingsleven. Binnen circa tien autominuten bereikt u het centrum van Doetinchem, waar u een breed aanbod aan winkels, horeca, onderwijs, cultuur en recreatie vindt.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en gebouwd in 2012 met een energielabel A. Het betreft eigen grond met een appartementsrecht en geen erfpacht. De servicekosten bedragen € 120,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De aanschafprijs bedraagt € 799.000,-.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• De bodemverontreiniging is niet onderzocht.
• De fundering is in goede staat.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Er is geen sanering vereist.
• Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.
• Er is geen sloop of renovatieverplichting verbonden aan de woning.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij en plan een bezichtiging. Tijdens een rondleiding ervaart u zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze riante vrijstaande woning te bieden heeft – een plek waar u niet alleen woont, maar waar u echt thuis komt.