Peppelpas 20

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en een tuin die ieder seizoen verrast

Stel je voor: een woning die je meteen betovert door haar boerderijstijl, houten luiken en ambachtelijke details – een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een warme, landelijke uitstraling heeft. Peppelpas 20 is zo’n woning, gebouwd in 1999 op een royaal perceel van 831 m² eigen grond, waar je vrijstaand woont met volop leefruimte in én om het huis. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving en de praktische ligging aan de rand van Wehl, met winkels, scholen en uitvalswegen op loop- en fietsafstand.

Een woning met flexibiliteit en sfeer

Deze woning is ontworpen met een ruimtelijke opzet en verrassend flexibele indeling, waardoor je hem precies kunt vormgeven aan je wensen. Of je nu kiest voor gelijkvloers wonen – dankzij de badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om een slaapkamer beneden te creëren – of voor een gezin met veel ruimtebehoefte: de verdieping biedt zoveel oppervlakte dat de twee bestaande slaapkamers eenvoudig op te delen zijn in vier slaapkamers. Zo groeit de woning mee met jouw levensfase.

De entree valt direct op door de fraaie vide en het hoge plafond, wat de hal een statige uitstraling geeft. Vanaf hier heb je toegang tot het toilet, de trapopgang, de badkamer en de woonkamer – het hart van het huis. Hier vind je een royale zithoek rondom een sfeervolle houtkachel en een grote eettafel waar het hele gezelschap plaats heeft. De woonkamer is zo ruim opgezet dat er vroeger zelfs een slaapkamer in zat, wat betekent dat je deze indeling bij een renovatie weer kunt terugbrengen.

Via de eetkamer loop je door naar de praktisch ingerichte keuken, voorzien van voldoende werkblad, kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een inductiekookplaat. Aansluitend ligt de bijkeuken, waar je de wasmachine en droger kunt aansluiten en waar volop ruimte is voor extra voorraad of huishoudelijke spullen. Vanuit de bijkeuken bereik je zowel de tuin als de aangebouwde garage met verdieping – een echte bonus.

Deze is niet alleen ruim, maar ook volledig voorzien van elektra en bereikbaar via een vaste trap. Of je hem nu gebruikt als hobbyruimte, werkplaats, fitnesskamer of opslag, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ruime slaapkamers en extra woonoppervlak

Op de eerste verdieping wacht je een royale overloop met toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Deze dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimtegevoel, waardoor de kamers nog aantrekkelijker worden. Het mooie detail?

Beide slaapkamers zijn zo ruim opgezet dat ze eenvoudig op te splitsen zijn, waardoor je zonder inboet op comfort vier slaapkamers kunt realiseren. Ideaal voor een groeiend gezin of als je thuis wilt werken. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer met dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche.

Wie nog meer woonoppervlak wenst, kan de bergzolder onderzoeken. Momenteel biedt deze volop bergruimte, maar met een vaste trap in plaats van de huidige vlizotrap kun je deze verdieping actief betrekken bij de woning.

Een tuin die ieder seizoen verrast

De tuin van Peppelpas 20 is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf. Volwassen bomen, kleurrijke vaste planten, verzorgde borders en een weelderig gazon wisselen elkaar af, waardoor er ieder seizoen een ander beeld ontstaat. Door de royaal grote perceelgrootte voelt de tuin heerlijk vrij aan, met altijd een plek in de zon of schaduw. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar genieten, en het vrijstaande tuinhuis biedt extra opslag voor tuinspullen of gereedschap.

Duurzaamheid en locatie

Met 19 zonnepanelen die jaarlijks 5000 kWh stroom opleveren, is deze woning niet alleen ruim en karaktervol, maar ook energieneutraal met energielabel A. De ligging is eveneens een groot pluspunt: je woont in een rustige woonomgeving aan de rand van Wehl, terwijl het centrum met winkels, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer op korte afstand ligt. Ook de uitvalswegen richting Doetinchem en Arnhem zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is voorzien van ervpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.050,- en de servicekosten zijn € 1.200,- per jaar. Er is geen VvE van toepassing.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden. Daarnaast is er houtrot geconstateerd in de houten luiken en deuren, wat onderhoud vereist. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de achtergevel, wat bij een eventuele renovatie meegenomen moet worden.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Peppelpas 20 is een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven. Met zijn karakteristieke uitstraling, royale leefruimtes, flexibele indeling en prachtige tuin is dit een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Wij laten je deze bijzondere woning graag zien – kom eens langs en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!