Kersebogerd 6

Deze instapklare 2/1 kapwoning in de jonge, ruim opgezette nieuwbouwwijk ‘Het Wellse Veld’ in Well is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar een modern, duurzaam en royaal onderkomen. Met een energielabel A+++, een woonoppervlakte van 144m² en een afwerking tot in de puntjes, biedt deze woning alles wat je nodig hebt – en meer. De woning is pas 2 jaar jong, uitgerust met een warmtepomp, 11 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling en een gasloze toekomst, terwijl de indeling met een ruime woonkamer van 28m², een moderne keuken van 22m² inclusief eiland en drie slaapkamers perfect aansluit bij een gezinsleven.

De entree van de woning is direct bereikbaar via de eigen oprit en wordt beschermd door een overkapping, zodat je altijd droog naar binnen stapt. Via de hal, voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en een praktische vaste kast, loop je direct door naar de begane grond. Deze verdieping is voorzien van een stijlvolle houtlook PVC-vloer die drempelloos doorloopt naar zowel de woonkamer als de keuken, en volledig uitgerust is met vloerverwarming en koeling voor extra comfort.

De L-vormige woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke leefruimte van 28m², verlicht door grote ramen in de voor- en zijgevel, die niet alleen zorgen voor veel natuurlijk licht, maar ook een fraai uitzicht bieden op de voortuin en straat. Aan de achterzijde ligt de royale keuken van 22m², een echte leefkeuken waar je uitgebreid kunt tafelen aan de royale eethoek of snel een hapje kunt eten aan het bargedeelte. De moderne open keuken met spoel- en kookeiland is een echte eyecatcher, met een fraai keramiek werkblad, houtlook onderkasten en lades.

Het eiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een spoelbak met Quooker kraan voor direct heet water en een vaatwasser, terwijl de overige apparatuur zoals vriezer, combi-oven en koelkast zich in de vaste kastenwand bevinden. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot twee slaapkamers, een berging en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning en is voorzien van een grote dakkapel, waardoor de kamer nog ruimtelijker aanvoelt. Met een oppervlakte van 19m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) biedt deze kamer veel licht en comfort.

De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van 12m², ligt aan de achterzijde en profiteert eveneens van een dakkapel voor extra stahoogte en lichtinval. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met hardstenen vensterbanken, een PVC-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Tussen de slaapkamers in ligt een praktische inpandige berging van 5m².

De royale badkamer aan de achterzijde meet 10m² en is modern en strak ingericht met een wandcloset, designradiator, inloopdouche met regen- en handdouchekop, badkamermeubel en een fraai wastafelmeubel met twee geïntegreerde kranen.

De tweede verdieping verrast met een verrassend ruime en netjes afgewerkte ruimte, bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de kleine overloop zijn twee ruimtes toegankelijk: een technische ruimte aan de achterzijde, keurig afsluitbaar en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de warmtepomp, de boiler en de WTW-unit van het balansventilatiesysteem, evenals extra bergruimte. De slaapkamer op deze verdieping meet 14m² en heeft een opvallende nokhoogte van 3,40 meter, wat samen met het Velux dakraam zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel.

De woning is uitgerust met 11 zonnepanelen van 325Wp, geplaatst in 2023, die in 2024 ongeveer 4000kWh aan stroom hebben opgewekt. De omvormer bevindt zich in de technische ruimte op de tweede verdieping. De voortuin is groen aangelegd met diverse vaste planten en siergrassen, met fruitbomen als erfafscheiding en een bestraat looppad waar je gemakkelijk een tuinzitje kunt plaatsen.

De eigen oprit is bestraat en biedt toegang tot de berging, waar je een auto kunt parkeren of een elektrische auto kunt opladen – het laadpunt is al voorbereid, er mist enkel nog een wallbox. De aangebouwde berging van 12m² is inpandig bereikbaar via de loopdeur in de hal en beschikt over elektra, een uitstortgootsteen en vloerverwarming en -koeling. De achtertuin, met een oppervlakte van 64m² en gelegen op het zonnige zuiden, is vormgegeven met een gazon, borderbak met palmboom, tuinkasje, diverse fruitbomen en een borderrand met hortensia’s.

Het terras voor de woning biedt plaats voor een tuinset, terwijl een klimophaag en schuttingdelen dienen als erfafscheiding. Elektrapunten en een buitenkraantje zijn aanwezig, en in het gazon bevindt zich een sproeisysteem dat via een computer aan de buitenkraan bedienbaar is.

Well, gelegen in de gemeente Maasdriel aan de noordzijde van de Maas, is een levendig dorp met ruim 1000 inwoners, 16 rijksmonumenten en 6 gemeentelijke monumenten. Voorzien van een basisschool, dorpshuis, groenteboer en twee restaurants, biedt het dorp ook een actieve voetbal- en korfbalvereniging, evenals jaarlijkse activiteiten zoals Koningsdag en de Boerendag in juni. Well is rijk aan bezienswaardigheden, waaronder Slot Well, een waterburcht uit de 14e eeuw, historische boerderijen, de Hervormde kerk, de dorpspomp en de Amerikaanse windmolen.

Voor een dagje strand is Strandbad Well aan de Afgedamde Maas een populaire bestemming met een goede waterkwaliteit en gratis toegang. Het naastliggende dorp Ammerzoden is binnen enkele minuten bereikbaar en beschikt over een kleinschalig winkelcentrum met een supermarkt, slager, bakker en diverse andere winkels. Binnen 15 autominuten sta je in de historische binnenstad van Zaltbommel, met tal van winkels, restaurants en een NS-station, terwijl ’s-Hertogenbosch eveneens binnen 15 autominuten ligt.

De A2 richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht is binnen 10 autominuten te bereiken.

Belangrijke details

De woning is een instapklare nieuwbouw met een energielabel A+++, een woonoppervlakte van 144m², een woonkamer van 28m², een keuken van 22m², drie slaapkamers, een badkamer van 10m², een master bedroom van 19m² en een tweede slaapkamer van 12m². De tweede verdieping bevat een slaapkamer van 14m² met een nokhoogte van 3,40 meter. De woning is uitgerust met 11 zonnepanelen van 325Wp (geplaatst in 2023), een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, een Quooker kraan, een inductiekookplaat met downdraft, een inloopdouche en een WTW-unit.

De berging heeft een oppervlakte van 12m², de inpandige berging op de eerste verdieping meet 5m², en de achtertuin heeft een oppervlakte van 64m². De voortuin is groen aangelegd met vaste planten en siergrassen, fruitbomen als erfafscheiding en een bestraat looppad. De woning ligt aan een sfeervol groen hofje met speeltoestellen voor kinderen en enkel bestemmingsverkeer.