Bosserheide 43-A

Een landgoed waar tijd stilstaat – en waar jij het verhaal schrijft

Stel je voor: je wacht op de keukenbank met een kop koffie, terwijl buiten de eerste zonnestralen door het bos filteren en de spekkachel een warmte verspreidt die niet uit de verwarming komt, maar uit de materialen zelf. Dit is geen huis, het is een ervaring – een plek waar elk seizoen zijn eigen sfeer heeft, waar de grenzen tussen binnen en buiten vervagen en waar elke dag opnieuw ontdekt kan worden wat deze unieke 2,5 hectare landgoed met zijn bospark, zwembad en vrijstaande theehuis voor jou betekent. Gerenoveerd met ambachtelijke zorg, maar zonder concessies aan modern comfort: van de professionele keukens tot de zespersoonssauna, van de verwarmde regendouche tot de inpandige garage waar je droomauto of werkplaats past. Dit is wonen zoals het hoort – met ruimte, rust en een onmiskenbaar gevoel van vrijheid.

Binnen: waar traditie en tijdloos design elkaar ontmoeten

De eerste indruk is onmiskenbaar: een ontvangsthal met een doorlopend zadeldak van vijf meter hoog, waar licht en ruimte elkaar omhelzen. De ingebouwde kasten met extra bergruimtes bovenin zijn niet alleen functioneel, maar sluiten naadloos aan bij het natuurlijke timmerwerk dat het hele huis karakter geeft. Hier wordt je verwelkomd door een sfeer die warmte uitstraalt – dankzij de leemwand, de spekkachel en de gietvloer met vloerverwarming die door vrijwel alle ruimtes loopt.

Elke kamer heeft zijn eigen identiteit, maar ze vloeien als vanzelf in elkaar over, alsof het huis ademt.

In het hart van de woning vind je de vernieuwde luxe keuken – een echte kookplek voor liefhebbers, met een vierpits inductiekookplaat (Siemens, met flexzones en panherkenning), twee ovens (waaronder stoom- en magnetronfunctie), een Quooker en een vaatwasser. De taupekleurige kasten en de open lay-out maken het koken tot een plezier, terwijl je door de dubbele openslaande deuren het groen buiten ziet – alsof de tuin deel uitmaakt van je keukentafel. De living is een uitnodiging om te ontspannen: de spekkachel knistert, de dakramen laten sterrenlicht binnenstromen, en als je de deuren opent, stap je direct het beschutte terras op, omringd door gazon en het eerste zicht op de vijver en het bos.

Boven wacht een vrijwel zelfstandige leefruimte – ideaal voor gasten, oudere kinderen of een thuiswerkplek. De woon/werkkamer heeft een eigen keuken met inductiekookplaat, oven en koelkast, en een Mitsubishi Heavy Duty-airco voor perfect comfort. De master bedroom is een hotelsuite met uitzicht: het verhoogde bed staat onder puntvormige ramen die je ’s nachts de sterren laten zien, terwijl de inloopdouche met regendouche en de dubbele wastafel met spiegelkast zorgen voor luxe op maat.

Aan de andere kant van de kamer ligt de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – een droge, royale opslagruimte met kantelraam en lichtpunt.

Maar het hoogtepunt? De split-level vleugel die achter de entree verborgen ligt. Hier vind je niet alleen de master bedroom met zijn tegelfreestanding wand en glazen douchewand, maar ook een eigen wellnessruimte met een zespersoonssauna, een douche met glazen wand en een blokradiator die voor een droge, warme sfeer zorgt.

Bovenop deze vleugel liggen nog twee volledig afgewerkte zolderruimtes – of je ze nu inricht als extra slaapkamers, kantoor of speelplek, ze zijn direct klaar voor gebruik. En beneden? Een inpandige garage van maar liefst 8,5 x 8,5 meter met elektrisch bedienbare sectionaalpoorten, drie radiatoren, een wasbak en zelfs afvoergoten voor zware regenval.

Een droom voor klussers, autoliefhebbers of wie een serieuze werkplaats nodig heeft.

Het theehuis: een gebouw met twee gezichten

Op het landgoed staat een tweede gebouw dat evenzeer verrast als het woonhuis – het vrijstaande theehuis, een volledig zelfstandige verdieping met een robuuste eikenhouten balkenconstructie en stro-isolatie. Van buiten straalt het een nostalgische charme uit, met de zichtbare houten spanten die het gebouw doen lijken alsof het al decennia hier staat. Maar binnen? Daar wacht een verrassend moderne, functionele ruimte die uitnodigt tot gebruik.

De begane grond is een open ruimte met een professionele horecakeuken: een zespits gasfornuis met krachtige afzuiging, een grote oven, koelkast, vriezer en vaatwasser – alles op werkhoogte. De rvs kasten en het warme houten werkblad geven de keuken een industriële touch, maar de spekkachel en vloerverwarming zorgen voor een knusse sfeer op koudere dagen. De begane grond kan met een zwaar gordijn worden afgescheiden in een eet- en slaapgedeelte, waarbij het klapbed ’s nachts uitzicht biedt op het vijvertje en het bos.

Via de dubbele deuren stap je direct de tuin in – alsof binnen en buiten één zijn.

Boven wacht een open ruimte onder een hoog puntdak, waar het daglicht via de glazen achterwand en de grote ramen stroomt. Hier kun je tafeltjes plaatsen onder de nok, een loungeplek inrichten of een vergaderruimte creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het theehuis heeft een actieve horecavergunning categorie 2, wat betekent dat je het kunt gebruiken voor kleinschalige horeca, diners, workshops of bijeenkomsten.

Maar ook als gastenverblijf, B&B, kantoor, praktijk of mantelzorgwoning is het een ideaal uitgangspunt. Je hoeft het alleen nog maar te bedenken.

Buiten: een landgoed waar de natuur het woord voert

Hoe beschrijf je een tuin die groter is dan je verwachtingen, waar elk pad een verrassing is en waar je na een dag binnen altijd weer iets nieuws ontdekt? Misschien kun je het niet doen – je moet het voelen. Begin bij het strakke gazon en de terrassen vlak bij het huis, waar je kunt zitten met een glas wijn en kijken hoe het licht over de grote vijver dansen.

Stap verder en het landschap verandert: de tuin wordt natuurlijker, volwassener, alsof je in een sprookjesachtig bos belandt. Bij de vijver ligt een vlonder waar je kunt ontspannen, terwijl achter het water het verwarmde zwembad ligt – automatisch schoongehouden en verwarmd met een inverter-warmtepomp, ondersteund door 26 zonnepanelen. In de winter beschermt een op maat gemaakt afdekzeil het water.

Maar het echte wonder begint achter de Japanse boom. Hier slingeren mosbedekte paadjes tussen de bomen door, langs een kabbelend stroompje, kleine bruggetjes en zelfs een waterval. Het volwassen bospark, aangelegd dertig jaar geleden door een landschapsarchitect, doet alsof de natuur zelf het onderhoud voor je doet. En daarachter ligt nog een volle hectare eigen bos – je eigen wandelgebied, ideaal voor een rondje met de hond of om omgevallen bomen te kliefden voor brandhout (dat je kunt opslaan in de houtopslagen op het terrein).

Het landgoed is volledig omheind en heeft drie afzonderlijke toegangen: de hoofdentree met automatische poort, een eigen toegang voor het theehuis (ideaal voor gasten) en een derde ingang voor camper, aanhanger of machines. Voor dagelijks gebruik is er een dubbele carport, maar uiteindelijk is het niet de infrastructuur die deze plek bijzonder maakt – het is het gevoel. Het stromende water, het gefilterde licht, de rust die je omringt als je ’s avonds op de vlonder staat en naar je eigen huis kijkt, omringd door groen.

Dit is geen tuin. Dit is een landgoed waar je thuis bent.

Locatie: midden in het groen, maar niet afgesloten van de wereld

Je woont hier aan de Bosserheide in Well, vlak bij Nationaal Park De Maasduinen – een gebied waar bossen, heide, vennen en rivierduinen elkaar afwisselen. Wandelen, fietsen of met de hond naar buiten? De natuur ligt vrijwel aan je voeten. Well ligt prachtig tussen de Maas en De Maasduinen, en richting het Leukermeer vind je water, recreatie en watersport. Je bent landelijk en midden in het groen, maar zonder dat je je afgesloten voelt. De natuur hoef je hier niet op te zoeken – je woont er middenin.

Belangrijke details

• Erfpacht: Het landgoed is in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• VvE: Geen VvE-kosten, aangezien het een vrijstaand landgoed betreft met eigen grond en appartementsrecht.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is asbest aangetroffen in enkele elementen, die veilig zijn afgedekt en niet toegankelijk zijn.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering is in orde, maar er is sprake van lichte verzakking in de oorspronkelijke delen van het huis, wat geen structurele risico’s met zich meebrengt. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan enkele dakgoten en afvoerleidingen, wat bij aankoop in overleg kan worden opgenomen.
• Renovatieverplichtingen: Het huis is recent en grondig gerenoveerd, maar er is geen verplichting tot verdere sanering bekend.
• Monumentstatus: Het landgoed valt niet onder monumentenstatus, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot bestemmingswijziging voor de huidige bestemming (wonen en horeca).
• Vrijstaand theehuis: Het theehuis is volledig zelfstandig en heeft een eigen horecavergunning categorie 2, wat betekent dat het los van het woonhuis kan worden verhuurd of gebruikt, mits voldaan wordt aan de geldende regels.

Dit is geen woning. Dit is een ervaring. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je leeft – tussen bos, water en ruimte. Begint jouw droom hier? Neem dan zeker een kijkje – want sommige plekken kun je alleen begrijpen als je er staat.