Geysselberg 40

Een parel aan de Maas met adembenemend uitzicht en ruimte om te leven

Deze uitgebouwde vrijstaande woning uit 1977 combineert een prachtig uitzicht over de Maas en de uiterwaarden met een royaal wooncomfort op een glooiend perceel van 1.130 m². Met een woonoppervlakte van 106 m² en een inhoud van 420 m³ biedt de woning alles wat een huishouden nodig heeft, inclusief een sfeervolle serre, moderne keuken en een praktische indeling op één niveau. De woning is in 2016 grondig gerenoveerd en geoptimaliseerd, waardoor alle hoofdfuncties nu direct toegankelijk zijn.

De entree van de woning vindt plaats via een zijgevel met aanbouw serre of via de voordeur bij de entreehal, die toegang geeft tot de diverse woonvertrekken. Deze ruimtes aan de voorzijde staan in open verbinding met elkaar, waardoor er een fijn ruimtelijk effect ontstaat. Extra raampjes in de schuine daken zorgen voor een optimale lichtinval en een ononderbroken contact met de groene omgeving.

De serre van 17 m² vormt het hart van het huis, met brede raampartijen die het uitzicht op de Maas en de uiterwaarden volop benutten. Een houtkachel voegt hier een extra laag sfeer en warmte aan toe.

De woonkamer van ongeveer 28 m² sluit direct aan op de keuken, die in 2016 volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, spoelbak en werkblad met onderkasten. Een half niveau hoger, op split level, bevindt zich een extra zitruimte van 16 m², die eveneens open verbonden is met de woonkamer.

Vanuit de keuken loopt een doorgang naar het achterste gedeelte van de woning, waar in 2016 een uitbouw is gerealiseerd. Hier vindt u een ruime hal met witgoedaansluitingen, een separate toiletruimte met wandcloset en mechanische ventilatie, en de voordeur van de woning.

De slaapkamer van 14 m² is voorzien van vloerverwarming en een inbouwwandkast met schuifpanelen. Dankzij de glazen dubbele deuren heeft u hier direct zicht op de tuin en de omgeving. De helemaal betegelde badkamer van 5 m² is zowel bereikbaar vanuit de hal als direct via de slaapkamer, en beschikt over een inloopdouche met rainshower, een wastafel in meubel, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie. Deels is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming.

Op het souterrain bevindt zich een slaapkamer van 11 m², evenals een technische ruimte/berging van 4 m² met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, huurcontract tot 2025) en de grondwaterpomp.

De tuin is een oase van rust met volwassen beplanting, een gazon, diverse terrassen en fijne zitplekken. De aanleg garandeert privacy het hele jaar door, en de tuin wordt omzoomd door fraaie eikenbomen. Een ruime oprit met carport van 17 m² biedt plaats aan twee auto’s, en naast de woning ligt een klein zwembad voor verkoeling op warme dagen. In een hoek staat een degelijke houten blokhut van 20 m², ideaal als werk- of hobbyruimte, en er zijn diverse schuurtjes voor de opslag van tuingereedschap.

Belangrijke details

• De woning is vrijstaand en vrij wonen met optimaal natuurcontact.
• De woonoppervlakte bedraagt 106 m², de inhoud 420 m³.
• De cv-ketel (Intergas) is gehuurd tot 2025.
• De woning is uitgebouwd en alle hoofdfuncties bevinden zich op één niveau.