Boterstraat 24

Een unieke tweekapper in Werkendam – ruimte voor jouw droomhuis

Stel je voor: een knusse, volledig vrijstaande tweekapper in het hart van Werkendam, waar je met vrijheid en ruimte kunt bouwen aan jouw ideale woonplek. Deze woning is een blank canvas – geheel naar eigen inzicht in te richten en af te werken, perfect voor een alleenstaande of een stel dat graag zelf de sfeer bepaalt. Met een overkapping aan de achterzijde (binnendoor bereikbaar) en een uitgebouwde verdieping met overloop, biedt deze woning niet alleen karakter, maar ook extra leefruimte.

Boven de riante slaapkamer met dakkapel ligt een bergzolder – ideaal voor opslag, terwijl de ruimte eronder perfect is ingericht voor een fijne badkamer. Met een woonoppervlak van 65 m² en een bouwoppervlak van 75 m² is dit een compacte, maar functionele woning met veel potentie.

De woning ligt net buiten het drukke dorpscentrum, maar toch binnen handbereik van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, een supermarkt en andere dorpsfaciliteiten zoals sportlocaties, scholen en het gemeentelijke buitenzwembad zijn per fiets goed bereikbaar. Op een steenworp afstand vind je de Merwede, met haar prachtige uiterwaarden, gezellige zandstrandjes en adembenemende uitzichten.

Maak een wandeling of fietstocht over de dijk, of neem het voetveer richting Hardinxveld of de levendige binnenstad van Gorinchem. Daarnaast grenst Werkendam aan Nationaal Park de Biesbosch – een paradijs voor natuurliefhebbers, waar je in elk seizoen kunt genieten van de unieke natuur. Met de A27 op steenworp afstand ben je in een handomdraai in Breda of Utrecht.

Tegenover de woning is een slachterij gevestigd, wat voor sommige bewoners misschien een overweging is bij het kopen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende juridische en financiële voorwaarden:

• As is, where is: De verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor zichtbare en onzichtbare gebreken, inclusief afwijkingen van bouwvoorschriften of bestemmingsplannen. Dit betekent dat eventuele tekortkomingen voor rekening van de koper komen.
• Asbestclausule: Gezien het bouwjaar (1985) is het mogelijk dat asbesthoudend materiaal in de woning is verwerkt. De koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die hieruit voortvloeit.
• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht (geen VvE).

Er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE van toepassing.

• Canon: De erfpachtcanon bedraagt € 120,- per jaar.

Deze woning is een unieke kans voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt – maar let goed op de clausules voordat je een stap zet. Neem voor verdere informatie contact op met ons kantoor in Werkendam of bekijk de eigen website van deze woning.