van Tienhoven van de Boogaardstraat 8

Een warm familiehuis met groene tuin en karakter – waar sfeer en comfort samenkomen

Stel je voor: een charmante twee-onder-een-kapwoning in het hart van Werkendam, omringd door groen en met een verrassend diepe, sfeervolle tuin waar ieder seizoen zijn eigen magie heeft. Deze woning, gebouwd rond 1950 en in 1992 zorgvuldig uitgebreid, combineert authentiek karakter met moderne leefcomfort. Met een woonoppervlakte van 119 m², een inhoud van 492 m³ en een ruim perceel van 333 m² biedt dit huis alle ruimte voor een gezin – of voor wie ervan droomt om hier jarenlang gelukkig te wonen.

Een warm welkom vanaf de eerste stap binnen

Via de verzorgde voortuin of de poort naar de achtertuin bereik je de woning, waar direct de prettige uitstraling je verwelkomt. Groene hagen, een ruime oprit en een uitnodigende entree zorgen voor een gevoel van thuis. De lichte hal vormt het vertrekpunt: hier vind je het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de keuken.

Aan de voorzijde wacht de sfeervolle woonkamer, waar grote ramen voor overvloedig daglicht zorgen en een prachtig uitzicht over de straat en het groen. Het warme hart van de woning is de houtkachel, die op koude winterdagen voor gezelligheid zorgt.

Achter de woonkamer ligt een tweede leefruimte die zich perfect laat inrichten – of als knusse zithoek, speelkamer, thuiswerkplek of royale eetkamer. De gezellige woonkeuken is uitgerust met een praktische hoekopstelling en inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime eetkamer, waar de schuifpui een naadloze verbinding vormt met de tuin.

Op zonnige dagen verdwijnt de grens tussen binnen en buiten – ideaal voor gezellige diners of ontbijten in de frisse lucht.

Via de eetkamer bereik je ook de praktische bijkeuken, waar de CV-installatie (Vaillant HR, 2019) en aansluitingen voor wasapparatuur alles vanzelfsprekend maken.

Op de verdieping: rust, licht en moderne comfort

De verdieping ademt eveneens sfeer, mede dankzij de fraaie paneeldeuren met authentieke bovenlichtjes die het karakter van het huis benadrukken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is heerlijk licht en voorzien van een praktische inbouwkast en wastafel. De moderne badkamer, in 2020 vernieuwd, beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator.

Wie nog meer bergruimte nodig heeft, vindt die op de ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor koffers, kerstdecoratie of andere spullen die je niet dagelijks gebruikt.

De tuin: een groene oase van rust en privacy

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de tuin – een absolute blikvanger die direct rust en privacy uitstraalt. Direct achter het huis ligt een ruim terras met zonnescherm, waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van een kop koffie of een gezellige barbecue. De tuin is rijk aangelegd met diverse beplanting, een sfeervolle vijver en zelfs een volière, en overal zijn fijne plekjes gecreëerd om te ontspannen.

Of je nu in de schaduw van een boom ligt te lezen, aan de vijver zit te genieten van het geluid van het water, of onder de volière de vogels ziet zwerven – deze tuin biedt ieder moment zijn eigen sfeer.

Op de ruime oprit parkeer je comfortabel twee auto’s, en er is voldoende ruimte om eventueel een garage te realiseren.

Een unieke locatie in het hart van Werkendam

De ligging van deze woning maakt hem extra bijzonder. Vanaf de Van Tienhoven van den Boogaardstraat kijk je uit over het monument van de Biesboschcrossers en het geliefde hertenkamp, omringd door groen. Op korte loopafstand vind je de Kerkewiel, diverse winkels, supermarkten en de medische voorzieningen in de Doktershoek. Werkendam zelf is een levendig dorp met uitstekende voorzieningen: meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en een gezellig centrum met speciaalzaken, horeca en bekende winkelketens.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond is. De servicekosten bedragen € 125,- per kwartaal. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen bekend.

Interesse? Laat je verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft. Neem snel contact op voor een bezichtiging – je zult snel zien waarom dit huis zo’n unieke plek is om te wonen.