Duizendblad 7

Een ruime tweekapper met groen uitzicht en alle gemakken – midden in het groene hart van Werkendam

Stel je voor: een ruime tweekapperswoning aan de rustige rand van het dorp, waar je wakker wordt met uitzicht op het groene speelveld en de frisse buitenlucht. Deze woning combineert ruimte, privacy en een eigen oprit met aangebouwde garage – inclusief bergzolder – voor een praktische en comfortabele leefomgeving. Met drie slaapkamers, een ruime living en een diepe achtertuin met overdekt terras is dit de ideale plek voor wie van groen, vrijheid en een centrale ligging houdt.

Op de beganegroond ontvang je direct de sfeer van deze woning: een L-vormige living die uitnodigt tot gezelligheid, een moderne keuken en een praktische bijkeuken die niet alleen als opslagruimte fungeert, maar ook de directe toegang biedt tot de garage. De keuken is niet alleen functioneel, maar vormt ook het hart van de woning, waar je met open uitzicht op de tuin kunt koken en genieten. De garage, die binnendoor bereikbaar is via de bijkeuken, biedt met zijn bergzolder extra opslagruimte – perfect voor seizoensgebonden spullen of hobby’s.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer met voldoende privacy, aangevuld met een tweede slaapkamer en een badkamer die alle moderne voorzieningen biedt. Wie extra ruimte nodig heeft, vindt op de tweede verdieping – bereikbaar via een vaste trap – een derde slaapkamer, ideaal voor gasten of een kantoorruimte. De indeling is overzichtelijk en biedt voldoende privacy voor iedereen.

De voortuin is netjes onderhouden en vormt een prettige overgang naar de diepe achtertuin, die met zijn overdekte terras uitnodigt voor ontspannen momenten in de buitenlucht. Daarnaast zijn er twee bergruimtes beschikbaar, zodat je alles op een plek hebt – van tuingereedschap tot winterspullen.

De locatie van deze woning is onbetwist een van de grootste troeven. Op slechts een steenworp afstand vind je de rivier de Merwede, waar je met de voetveerverbinding gemakkelijk naar Hardinxveld en Gorinchem kunt reizen. Ook de Werkendamse binnenvaarthaven ligt in de buurt, voor wie van water en scheepvaart houdt.

Het dorpscentrum met supermarkten, sportfaciliteiten en andere voorzieningen is per fiets snel bereikbaar, terwijl je in een handomdraai midden in Nationaal Park de Biesbosch staat – perfect voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast is de A27 met snelle verbindingen naar Breda en Utrecht op korte afstand, zodat je zowel de rust als de bereikbaarheid combineert.

Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van € 25,- per jaar. De servicekosten bedragen € 20,- per maand en de VvE-bijdrage is € 15,- per maand. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de begane grond, evenals verzakking van de fundering. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering en het aanpakken van vocht en houtrot.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op met ons kantoor in Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning of download de brochure voor meer informatie. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!