Snellenweer 33

Een oase van rust en ruimte in het groen van Werkendam

Stap binnen in dit verzorgde en verrassend ruime 3-kamerappartement in een rustig en beschut wooncomplex aan De Rank, waar licht, comfort en privacy elkaar ontmoeten. Op de eerste verdieping geniet u van een prachtig uitzicht over het groen aan de achterzijde, terwijl de woning zelf straalt van een lichte, open indeling die elke dag nieuw leven inblazt. Van de ruime woonkamer met Franse balkon tot de volledig uitgeruste keuken en de twee zonnige slaapkamers – hier vindt u alles voor een ontspannen en stijlvolle leefomgeving.

De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en valt direct op door zijn open en luchtige karakter. Met grote ramen en een Franse balkon aan de achterzijde stroomt daglicht overvloedig binnen, terwijl het oostelijke balkon u ’s ochtends en ’s middags verwent met een vrij uitzicht over de groene omgeving. De keuken, een hoekopstelling van Bruynzeel, sluit naadloos aan op de woonkamer en is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.

Een karakteristiek kajuitraam voegt extra sfeer toe, zodat u hier met plezier kunt koken en genieten.

De twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde, zijn licht en praktisch in te delen naar eigen wens. Vanuit de kleinste slaapkamer bereikt u het westelijke balkon, waar u tot in de avond van de ondergaande zon kunt genieten. De badkamer is netjes en functioneel ingericht met een douchecabine, badkamermeubel met wastafel en kastruimte, evenals een designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Voor extra comfort zorgt de vloerverwarming in de gehele woning, terwijl alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens voor optimale privacy en ventilatie.

Op de begane grond wacht een ruime eigen berging van circa 6 m², bereikbaar via een aparte ingang onder het complex. Hier vindt u volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby’s. Daarnaast kunt u gebruikmaken van één aangewezen parkeerplaats en, in overleg, van de stoellift voor gemakkelijk verkeer tussen de verdiepingen.

De locatie is ideaal voor wie rust zoekt zonder in te leveren op bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u een dienstencentrum met huisarts, apotheek, therapeuten en tandarts, evenals scholen en sportvoorzieningen. Het dorpscentrum, supermarkten en winkels zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl Werkendam zelf ligt aan de Merwede en grenst aan Nationaal Park De Biesbosch. Hier kunt u volop genieten van wandelen, fietsen of varen in de natuur. Met het voetveer bent u binnen no-time in Hardinxveld of de historische binnenstad van Gorinchem.

Belangrijke details

Het appartement is gelegen in een wooncomplex met appartementsrecht. De woning is niet eigendom van de koper, maar wordt in erfpacht verhuurd met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar (2024) en zijn inclusief VvE-bijdragen.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van bodemverontreiniging of asbest, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten, dat in de toekomst zal worden uitgevoerd. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie bekend.

De eigen grond is niet aanwezig, aangezien de woning in een appartementscomplex is gelegen. Het appartement is geen vrijstaande woning en valt onder de regels van de VvE.

Open huis vrijdag 4 september a.s. van 14.00 tot 15.00 uur – u bent van harte welkom! Aanmelding is niet nodig.