Kleine Heistraat 2-B

Droom van landelijk wonen met ruimte en vrij uitzicht? Deze unieke twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van circa 3.700 m² maakt het mogelijk. Met een levensloopbestendige indeling – slaapkamer en badkamer gelijkvloers – en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen, biedt deze woning alle vrijheid om je eigen droomhuis te creëren. Van een eigen tennisbaan en waterpartij in de tuin tot een ruime garage met krachtstroom: hier is ruimte voor alles wat je je wensen.

En dat allemaal midden in het groen, op loopafstand van het rustige dorp Wernhout en slechts enkele minuten van de A16.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Deze woning is levensloopbestendig doorgevoerd: op de beganegroond vind je niet alleen een ruime leefkeuken met alle gemakken – van houtkachel tot combi-oven – maar ook een slaapkamer en badkamer, zodat gelijkvloers wonen geen probleem is. De L-vormige woonkamer met brede raampartij zorgt voor een lichte, open sfeer, terwijl de tuinkamer met openslaande deuren de buitenruimte letterlijk binnenhaalt. Wie de garage betreedt, vindt niet alleen opslagruimte, maar ook een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen en een aparte berging – perfect voor hobby’s of extra opslag.

Boven vind je drie ruime slaapkamers, elk in te richten naar wens, met laminaat- of tapijtvloeren. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar nog meer ruimte schuilt voor opslag of creatieve projecten. Grotendeels geïsoleerd en met een energielabel D, is deze woning klaar voor de toekomst – al ben je zelf verantwoordelijk voor eventuele verbeteringen.

Een tuin die grenzen verlegt

Het perceel van circa 3.700 m² is een echte blikvanger: een zonneterras achter het huis, een tuinkamer als extra verblijfsruimte, en dan natuurlijk de eigen tennisbaan en waterpartij. Met een eigen waterput en ondergronds beregeningssysteem hoef je je geen zorgen te maken over het onderhoud van het groen. Of je nu van rust houdt, van sport, of gewoon wilt genieten van het weidse uitzicht over de landerijen, deze tuin biedt voor ieder wat wils.

Midden in de natuur, dicht bij de voorzieningen

Deze woning ligt vrij en landelijk aan de rand van Wernhout, een rustig kerkdorp in het zuiden van Brabant, tegen de Belgische grens. Dagelijks verblijf je hier midden in de natuur, met de Buijsse Heide en de Henriette Roland Holst wandelingen op loopafstand. Toch ben je binnen 3 à 4 minuten in het centrum van Zundert, waar je alles vindt: horeca, een basisschool, supermarkt en bakkerij. En met de A16 op slechts 6 autominuten afstand, ben je snel in Rotterdam, Breda, Antwerpen, Roosendaal of Etten-Leur.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond, zonder erfpacht of canon.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Meetinstructie: De oppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-norm, maar de feitelijke situatie is leidend. „Wat je ziet, is wat je koopt.“
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening van de koopakte (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Waarborgsom: Verplicht, 10% van de koopsom (bankgarantie of waarborgsom).
• Ouderdomsclausule: De woning is meer dan 20 jaar oud; afwijkingen ten opzichte van moderne bouwwijzen worden niet als tekortkoming beschouwd.
• Asbestclausule: Er kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Koper vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet gemeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Laten we samen bekijken hoe deze woning jouw droomhuis kan worden. Onze makelaar Yoeri Korse staat klaar om je rond te leiden – niet alleen om te laten zien hoe de woning er nu uitziet, maar ook om met je na te denken over de mogelijkheden. Misschien zie jij details die wij over het hoofd zien, of heb je ideeën om de ruimtes naar jouw hand te zetten. Vaak blijkt dat eenvoudige aanpassingen al een groot verschil maken. Een bouwtechnische keuring is altijd mogelijk – we helpen je graag verder.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan gerust contact met ons op voor een afspraak. We horen graag van je!