De Gonzer 7

Wonen en vakantiegevoel in één – midden in de natuur, direct aan het water

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het geluid van het water, de zon die over de Groote Vliet schijnt en de vrijheid om direct vanuit je eigen haventje het avontuur op te gaan. Deze unieke woning combineert het gevoel van vakantie met het comfort van een modern, duurzaam woonhuis – en dat allemaal op een locatie die zo mooi is dat bezoekers je waarschijnlijk zullen zeggen: "Je zal hier maar wonen." Met een energielabel A, 29 zonnepanelen, een eigen steiger en een ligging midden in de natuur, is dit een plek waar wooncomfort en avontuur naadloos samenvloeien.

Een woning vol licht, ruimte en duurzaamheid

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de representatieve hal met een modern toilet, fonteintje en een handige trapkast die ruimte biedt voor dagelijks gebruik. Via de royale oprit – waar gemakkelijk vier auto’s kunnen parkeren – bereik je de overdekte entree, waar het gevoel van ruimte en licht direct over je heen valt. De living is een open, zonnige ruimte die de hele dag door verlicht wordt door grote raampartijen aan de voorzijde en een brede schuifpui aan de achterkant, die direct uitkomt op de tuin.

Hier geniet je van een knusse zithoek rondom een sfeervolle houtkachel aan de ene kant en een eetgedeelte met uitzicht op het water aan de andere. De open keuken is modern en praktisch ingericht, met een 5-pits inductiekookplaat, verzonken afzuiging, inbouwspots en alle gemakken zoals een combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde sluit een bijkeuken van ruim 5 meter diep aan, waar de wasmachine en droger netjes zijn opgesteld.

Via een loopdeur stap je direct naar buiten of bereik je de inpandige garage met elektrisch bedienbare overheaddeur.

De gehele begane grond ademt kwaliteit: gestuukte wanden en plafonds combineren met een PVC-vloer met vloerverwarming, die niet alleen voor een aangenaam woonklimaat zorgt, maar ook slim via een app te bedienen is. Op de begane grond en in de badkamer draagt de vloerverwarming bij aan een constant comfort, terwijl de 29 zonnepanelen en het energielabel A deze woning tot een voorbeeld van duurzaam wonen maken.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de hoofdslaapkamer je direct verrast met zijn panoramisch uitzicht over de Groote Vliet. Met een breedte van 6,88 meter is deze ruimte zo indrukwekkend dat er bij een kleine ingreep zelfs een vierde slaapkamer in gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde sluiten twee volwaardige, lichte slaapkamers aan, allemaal voorzien van dezelfde PVC-vloer als op de begane grond.

Centraal op de verdieping ligt de luxe badkamer, compleet met vloerverwarming, een tweede wandcloset, een breed wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met een heerlijke sunshower.

Bergruimte en techniek op de vliering

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering, die met een diepte van bijna 10 meter de volledige lengte van de woning beslaat. Hier vind je niet alleen een zee aan praktische opbergruimte, maar ook de C.V.-ketel en de omvormer voor de 29 zonnepanelen. Deze ruimte is ideaal om spullen op te slaan of te transformeren tot een extra woon- of recreatieruimte.

Een buitenleven dat vakantiegevoel oproept

De achtertuin is een absolute parel: onderhoudsvriendelijk ingericht met een zonnig zuidwestelijke ligging, een heerlijk terras, kunstgras en een sfeervol watervalletje. Een automatische sproei-installatie zorgt voor een groene, verzorgde tuin met minimale moeite. Maar het absolute hoogtepunt is het private haventje met eigen steiger – hier begint het echte buitenleven.

Gooi een hengeltje uit, geniet van een zonsondergang met een glas wijn of een kopje koffie, of stap direct op de boot om het doorgaande vaarwater en de omliggende natuur te verkennen. Vanaf de woning heb je een prachtig, vrij uitzicht over de Groote Vliet, met het IJsselmeer op korte afstand en de mogelijkheid om te wandelen, fietsen of te roeien. De actieve roeivereniging is zelfs op loopafstand!

Een unieke locatie met alle gemakken

Deze woning ligt op een werkelijk unieke plek, midden in de natuur en direct aan het doorgaande vaarwater van de Groote Vliet. De combinatie van het eigen haventje, de steiger, het vrije uitzicht en de zonnige tuin maakt deze locatie bijzonder. Daarnaast is de woning goed bereikbaar dankzij de nabijheid van uitvalswegen, terwijl je tegelijkertijd midden in een natuurgebied woont.

Met de ruime parkeergelegenheid (vier auto’s op eigen terrein en een inpandige garage) en alle comfortabele voorzieningen is dit een bijzonder compleet geheel – een woning waar je niet alleen graag woont, maar ook waar je elke dag opnieuw van geniet.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Erfgoed Noord-Holland en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, exclusief servicekosten en VvE-bijdragen. De canon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakpannen. Er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakpannen, evenals vochtproblemen in de kelders en verzakking van de fundering.

Er is geen houtrot vastgesteld. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is afhankelijk van de gemeente.

Waar wacht je nog op? Neem snel contact op met CMK Makelaars voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder het is om hier te wonen. Biedingen vanaf € 750.000,- zijn welkom!