Marktstraat 1

Een verrassend ruime, karaktervolle woning met onbeperkte mogelijkheden

Achter de charmante gevel van deze geschakelde woning in het historische Wessem schuilt een verrassend ruim en sfeervol interieur dat volop ruimte biedt voor persoonlijke invulling. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een praktische leefkeuken en een multifunctioneel bijgebouw vormt deze woning een ideale basis voor gezinnen, creatievelingen of wie wonen en werken wil combineren. De zichtbare balkenconstructies, gewelfde kelder en dikke muren geven het huis een unieke uitstraling, terwijl de open haarden en moderne indeling ruimte bieden voor een eigen, tijdloze stijl.

Bovendien sluit de levensloopbestendige indeling aan op toekomstige woonwensen – denk aan een extra slaapkamer of badkamer op de begane grond.

Een warme, functionele begane grond met karakter

De entree opent zich in een centrale hal met een fraaie bordestrap, die stijlvol leidt naar de eerste verdieping en direct de sfeer van deze woning versterkt. Aan de achterzijde vind je de toegang tot de gewelfde provisiekelder (ca. 7,5 m²) – een koele, karakteristieke opslagruimte – en een praktische toiletruimte met betegeling, duoblok en fonteintje.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer (ca. 49,3 m²), waar dikke muren en een open haard met boekenkast voor een gezellige verdeling tussen zit- en leefgedeelte zorgen. Wie een open, moderne leefruimte wenst, kan de scheiding eenvoudig verwijderen. De tegelvloer en grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de robuuste bouwstijl voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – ideaal voor warme zomerdagen.

Aan de andere kant van de hal ligt de leefkeuken (ca. 8,7 m²), uitgevoerd in een praktische U-opstelling en in open verbinding met de eetkamer (ca. 26,1 m²). Openslaande deuren creëren een soepele overgang naar de tuin, waar je via de eetkamer mooi door kijkt naar de zonnige, beschutte binnenplaats. De bijkeuken (ca. 7,5 m²) met witgoedaansluitingen en keukenblok biedt directe toegang naar buiten, terwijl de onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating en groenaccenten uitnodigt tot ontspannen en spelen.

Ruime slaapkamers, een moderne badkamer en extra bergruimte

Op de eerste verdieping ontvangt je een opvallend ruime overloop (ca. 19,0 m²), waar de zichtbare balkenconstructie het karakter van de woning verder versterkt. Vanaf hier bereik je vier slaapkamers met voldoende ruimte voor persoonlijke invulling – of als slaap-, werk- of hobbykamer. Slaapkamer 1 (ca. 24,9 m²) is bijzonder ruim, terwijl slaapkamer 2 (ca. 14,4 m²) en slaapkamer 4 (ca. 9,5 m²) voorzien zijn van muurkasten. Slaapkamer 3 (ca. 11,5 m²) beschikt over een wastafel, wat deze ruimte extra functioneel maakt. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en bieden volop mogelijkheden voor een moderne inrichting.

De badkamer (ca. 7,9 m²) is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douche, duoblok en wastafel – een ideale basis voor een eigentijdse modernisering. Aan de praktische kant is de ruime berging (ca. 14,3 m²), waar de cv-ketel en een trapkast zijn ondergebracht. Via een vaste trap bereik je vanaf hier de bergzolder (ca. 45,5 m²), die extra opslagmogelijkheden biedt.

Een veelzijdig bijgebouw en een privé-binnenplaats

Buiten vind je een ruime vrijstaande schuur (ca. 31,2 m²), bereikbaar via openslaande deuren en een schuifdeur. Door de afmetingen en ligging aan de binnenplaats leent deze ruimte zich perfect voor een atelier, werkplaats, hobbyruimte of inpandig parkeren. Aansluitend ligt een separate berging/werkplaats (ca. 10,0 m²), met toegang tot een tweede bergzolder (ca. 39,5 m²) via een vaste trap.

De onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating en groenaccenten vormt een zonnige, beschutte binnenplaats – een echte oase van privacy. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van de buitenlucht, of het nu is voor ontspannen, spelen of gezellig samenkomsten. De besloten ligging maakt deze plek bijna als een eigen tuin: zonnig, privé en direct verbonden met de leefruimtes.

Een unieke locatie met dagelijkse voorzieningen en natuur op stapafstand

Deze woning ligt in de historische kern van Wessem, een karakteristiek Maasdorp met een rijke geschiedenis. Dagelijkse voorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl Roermond en Weert eveneens goed bereikbaar zijn. Daarnaast woon je op korte afstand van de Maas en diverse natuurgebieden – perfect voor wie van wandelen, fietsen of watersport houdt.

Belangrijke details

Deze woning valt onder een beschermd stads- of dorpsgezicht. De woning is vrijstaand en eigendom van de VvE "De Wessemse Hoek", met een appartementsrecht en erfpacht (canon € 125,- per jaar). De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 25,- per maand. De eigen grond is 120 m² en de appartementengrond is 180 m². De koopprijs bedraagt € 399.999,- (exclusief eventuele bijkomende kosten zoals makelaarsprovisie, notaris- en registratiekosten).

De woning is niet asbestvrij en er is bodemverontreiniging vastgesteld. Er is achterstallig onderhoud en een sanering is vereist. De fundering is niet optimaal en er is vocht en houtrot aanwezig. Daarnaast is er verzakking en is er sloop en renovatie nodig. De woning is geen monument, maar valt onder een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er is een bestemmingswijziging mogelijk, maar dit is afhankelijk van de gemeente.