Boerbrink 1

Westerbork wacht op jou: een vrijstaand juweeltje met karakter, ruimte en alle modern comfort

Stel je voor: een vrijstaande woning aan de Boerbrink in Westerbork, waar rust en groen elkaar ontmoeten en alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze goed onderhouden en verduurzamde eengezinswoning (bouwjaar 1949) heeft in de afgelopen twintig jaar een complete metamorfose ondergaan – van modernisering tot verduurzaming – en staat nu klaar om jouw volgende thuis te worden. Met 110 m² woonoppervlakte, een 510 m² grote, besloten tuin en een 31 m² grote vrijstaande garage/schuur, biedt deze woning zowel binnen als buiten ruimte voor woongenot, privacy en vrijheid.

En met een energielabel A (geldig tot 02-09-2036) hoef je je geen zorgen te maken over hoge energiekosten.

Een woonprogramma dat indruk maakt: van lichtdoorstroomde woonkamer tot gezellige slaapkamers

Op de begane grond treedt je binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, waar direct de fijne, ruimte woonkamer op je wacht. Deze ruimte straalt met zijn voldoende raampartijen en biedt niet alleen een prettige lichtinval, maar ook een doorgang naar de L-vormige woonkeuken. Hier vind je diverse inbouwapparatuur, terwijl de keuken via een doorgang verbonden is met de bijkeuken – uitgerust met aansluitingen voor witgoed en een praktische provisieruimte met CV-installatie.

Een vlizotrap leidt je naar de bergzolder, terwijl de bijkeuken ook toegang biedt tot het toilet met fonteintje en de moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Voor wie van een knusse avond voor de haard houdt: de woonkamer is voorzien van inbouwkasten en aansluitingen voor een houtkachel, en de droge kelder biedt extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de master bedroom extra ruimte biedt dankzij meerdere inbouwkasten. Ook hier is een kleine bergzolder bereikbaar, en een toilet met wastafel zorgt voor extra gemak. De woning is bovendien voorzien van grotendeels houtenkozijnen met HR++ beglazing en twee Velux dakramen, waardoor er overal natuurlijk licht binnenstroomt.

Een tuin vol mogelijkheden en een praktische garage voor hobby en dagelijks gebruik

Het 510 m² grote perceel rondom de woning is een echte aanwinst: aan de voorzijde vind je een ruime oprit, terwijl de zijkant extra parkeergelegenheid biedt en het grootste deel van de tuin omvat. Deze tuin is fraai aangelegd en biedt verschillende zones om te genieten van zon en schaduw, met een praktische plek voor opslag van haardhout. Aan de achterzijde staat de vrijstaande garage/schuur (ca. 31 m²), die niet alleen een beschutte plek biedt voor een hobbyauto of motor, maar ook voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en kluswerk.

Dankzij de werkruimte is deze garage ideaal voor hobby’s of onderhoudswerkzaamheden.

Verduurzaming en modern comfort: klaar voor de toekomst

Deze woning is grotendeels verduurzaamd en voorzien van een energielabel A, wat zorgt voor een laag energieverbruik en lagere kosten. Het dak (uitgevoerd in 2021 en 2003), de muren (2015) en de vloer (2022) zijn geïsoleerd, terwijl de centrale verwarming bestaat uit een CV-ketel (Remeha Calenta 28c, 2009) en een hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 4KW, 2023). Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming in keuken, bijkeuken, badkamer en toilet, en zijn er 8 zonnepanelen (geplaatst in 2021) op het dak van de garage/schuur.

De meterkast is vernieuwd in 2018/2021, en de mechanische afzuiging van toilet en badkamer (2013, onderhouden in 2025) zorgt voor optimale luchtcirculatie.

Westerbork: een gezellig dorp met alle voorzieningen en natuur op de deurmat

Deze woning ligt in het hart van Westerbork, een typisch Drents dorp met een uitstekend voorzieningsniveau. Op loopafstand vind je een Multifunctionele Accommodatie (MFA) met twee basisscholen, een muziekvereniging, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Het dorp telt twee supermarkten en tal van horecagelegenheden, terwijl de A28, N33 en N381 snel bereikbaar zijn.

Het NS-treinstation van Beilen ligt op circa 10 autominuten afstand. Voor natuurliefhebbers is de gemeente Midden-Drenthe een parel: ten zuiden van Westerbork ligt het Mantingerzand, en in de omgeving vind je prachtige Staatsbossen bij Schoonloo, Hooghalen en Grolloo. Ook loop je zo naar het padenbos met dierenweide en het heideveld tussen Westerbork en Orvelte.

Voor een dagje uit zijn Zwolle en Groningen binnen 45 minuten te bereiken, zowel met de auto als met openbaar vervoer.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1949 en is door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd. De woonoppervlakte bedraagt circa 110 m², met een overige inpandige ruimte van ca. 6,1 m² en een externe bergruimte van ca. 31 m². De inhoud van de woning is circa 468 m³.

Benieuwd hoe deze woning eruitziet in het echt? Bekijk de plattegronden, 360-gradenfoto’s, videorondleiding en fotocollage voor een eerste indruk. Neem gerust contact met ons op – bij voorkeur per mail – om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!