Weglangen 13

Wooncomfort voor nu en later in een ruim, zonovergoten woning met karakter

Stel je voor: een woning die precies past bij jouw leven vandaag, maar ook slim meedenkt met wat morgen brengt. Aan Weglangen 13 in Westerbork vind je deze geschakelde woning met 131 m² woonoppervlakte, waar gelijkvloers wonen, slapen en baden mogelijk is – en boven ruime ruimte wacht voor gezin, gasten of hobby’s. Met een 413 m² groot eigen perceel, een zonovergoten tuin op het zuiden en westen, en alle voorzieningen van het dorp op loop- of fietsafstand, is dit een plek waar dagelijks gemak en toekomstbestendigheid hand in hand gaan.

Gelijkvloers wonen, slapen en baden – vrijheid voor alle levensfasen

Op de begane grond vind je een praktische indeling die comfortabel leven mogelijk maakt, ongeacht je leeftijd of mobiliteit. De woonkamer en keuken vormen het hart van de woning, waar je dagelijks kunt genieten van ruimte en licht. Maar het grootste voordeel zit hem in de slaapkamer en badkamer op deze verdieping – een zeldzame luxe die gelijkvloers wonen niet alleen mogelijk, maar ook extra veilig en zelfstandig maakt.

Of je nu nu al bewust kiest voor een toekomstbestendige woning of gewoon de trap minder wilt nemen, deze indeling biedt vrijheid.

Daarnaast vind je hier een hal, een praktische toiletruimte en een bijkeuken – handig voor huishoudelijke spullen, voorraad of zelfs een wasruimte. Elke ruimte is doordacht ingericht, zodat je dagelijks gemak voelt zonder rompslomp.

Ruime slaapkamers en een tweede badkamer boven – flexibiliteit voor elk woonprogramma

Op de verdieping wacht een extra slaapkamer en een tweede badkamer, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen, logés of wie extra ruimte nodig heeft. Of je nu een werkplek, hobbyruimte of gastenverblijf wilt inrichten – boven is er volop mogelijkheden. De indeling biedt privacy en flexibiliteit, zodat je woonprogramma beneden soepel blijft, terwijl boven ruimte overblijft voor wat jij ervan maakt.

Een zonnige tuin met privacy en een carport voor je auto

Buiten geniet je van een brede achtertuin van 12,5 meter diep, die volop privacy biedt en op het zuiden en westen ligt. Hier kun je urenlang genieten van de middagzon en avondzon, of je tuin inrichten met een terras, bloemen en groen. Het eigen terrein biedt ook ruimte voor een carport, waar je auto veilig en beschut kan staan.

Westerbork: rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

De locatie is een groot pluspunt. Je woont in een rustige woonomgeving, terwijl het levendige dorpscentrum met winkels, supermarkten, terrassen en restaurants op fietsafstand ligt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis – en wie weet, ontdek je wel een nieuw favoriet café of restaurant op loopafstand.

Westerbork is ook een ideale plek voor gezinnen: basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen voor de deur. Maar ook als je in een andere levensfase zit, biedt het dorp alle gemakken. En wie van de natuur houdt, zit hier perfect. Het Drentse landschap met bossen, heidevelden en fiets- en wandelroutes ligt letterlijk om de hoek. Of je nu even een rondje fietst, wandelt door de rustige omgeving of gewoon geniet van de ruimte, de natuur is hier altijd dichtbij.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Via Beilen kom je snel op de A28, met verbindingen naar Assen, Hoogeveen, Zwolle en Groningen. De N381 zorgt voor een vlotte route naar het oosten van Drenthe en Friesland, en het NS-station in Beilen ligt op slechts 9 kilometer afstand. Zo combineer je het ontspannen dorpsleven met een uitstekende verbinding naar grotere steden.

Een duurzame basis voor de toekomst

Deze woning is goed geïsoleerd, heeft zonnepanelen en scoort met een energielabel C. Een slimme basis voor een comfortabel en duurzaam thuis, waar je nu al kunt genieten – en waar ook later nog aan is gedacht.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand, en de servicekosten zijn € 15,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakpannen nodig. Daarnaast is er vocht in de kelders en is er houtrot in de drempels en vensterbanken. Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is een renovatieverplichting voor de dakbedekking en gevelbehandeling.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is afhankelijk van de gemeente.

Kom kijken en ontdek of Weglangen 13 de plek is waar jouw volgende hoofdstuk begint. Een woning die nu al comfort biedt, maar ook slim meedenkt met wat morgen brengt – dat is hier mogelijk. Wacht niet langer, maar plan je bezichtiging vandaag nog!