Rolhof 1

Ruim vrijstaand wonen in het hart van Westerbork – waar landelijke rust en moderne comfort samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning van 162 m² woonoppervlakte (inhoud ca. 622 m³), gebouwd in 2004 op een ruime erfpacht van 471 m², waar licht door alle ruimtes stroomt en elke kamer ademt van een luchtige, speelse sfeer. Deze woning in Westerbork, een kindvriendelijk dorp met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt niet alleen ruimte voor een gezin en logees, maar ook een energielabel B (geldig tot 03-09-2034) en een geïsoleerde vrijstaande stenen garage (ca. 87 m²) met verdieping – perfect voor extra opslag of een hobbyruimte. Hier vind je het ideale evenwicht tussen moderne wooncomfort, landelijke rust en een centrale ligging in Midden-Drenthe.

De beganegroond straalt van een open, verbonden indeling die direct een gevoel van ruimte oproept. Bij binnenkomst ontvangt je een ruime hal met directe toegang tot een kantoorruimte van ca. 10 m² – flexibel in te richten als extra slaapkamer, werkplek of gastenkamer. Deze kamer biedt ook toegang tot de bijkeuken, waar je de meterkast, CV-opstelling en aansluitingen voor witgoedapparatuur vindt.

Aan de andere kant van de hal ligt de woonkamer in L-vorm, een echte levensader van het huis. Hier vloeit de L-vormige keuken met inbouwapparatuur naadloos in elkaar over, met voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Via openslaande tuindeuren stap je direct naar het achterliggende terras, waar je kunt genieten van de zon of de rust van de omgeving.

De eerste verdieping is eveneens ruim en functioneel ingericht, met een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, zodat je kunt genieten van extra bergruimte. Bovenin is ook een ruime trap naar de verdieping van de garage, die via een dakkapel extra licht en ruimte biedt – ideaal voor opslag of een speelkamer voor de kinderen.

De locatie van deze woning is niet voor niets een van de grootste verkooppunten. Westerbork is een brinkdorp met een uitstekend voorzieningenniveau: van sportverenigingen (voetbal, tennis, volleybal en handbal) tot een Multifunctionele Accommodatie met basisscholen, muziekvereniging, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Het dorp telt een goed winkelaanbod en bruisende horecagelegenheden, terwijl je binnen 10 autominuten bij het NS-treinstation van Beilen bent. Daarnaast is de woning perfect gelegen voor natuurliefhebbers: ten zuiden van Westerbork ligt het Mantingerzand, en in de omgeving van Hooghalen, Grolloo en Schoonloo vind je prachtige Staatsbossen.

De A28, N381 en N33 zijn snel bereikbaar, zodat je zowel de rust als de verbinding met de stad kunt combineren.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 1.800,- per jaar. De woning is voorzien van rolluiken rondom en is gebouwd op eigen grond.

Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en de bestemmingswijziging is conform de huidige woonbestemming.

Laat je verleiden door deze ruime, lichtdoorstroomde vrijstaande woning in het hart van Westerbork. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en centrale ligging in een van de mooiste dorpen van Midden-Drenthe.